Жилой комплекс · Ростов-на-Дону
ЖК «Сокольники»
Район Левенцовский · дома 2025–2026 годов · 10 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Сокольники» стоит в районе Левенцовский. Квартира от застройщика обходится здесь в 116 742 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры116 742 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 1 706 объявлений о квартирах от застройщика и 8 объявлений о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 120 549 | — | — |
| Двухкомнатные | 114 495 | — | — |
| Трёхкомнатные | 109 831 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 114 000 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Левенцовский | Весь Ростов-на-Дону |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 116 742 | 122 702здесь дешевле на 4,9 % | 181 350здесь дешевле на 36 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 138 940 | 133 957 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 704 | 739 |
| Окупится залет | — | 16,5 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком5,5 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 2 / 2 / 0 |
| Однокомнатные | 4,4 млн ₽ | — | — | 120 549 | — | — | 753 / 3 / 0 |
| Двухкомнатные | 6,4 млн ₽ | — | — | 114 495 | — | — | 658 / 2 / 0 |
| Трёхкомнатные | 8,3 млн ₽ | — | — | 109 831 | — | — | 246 / 1 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 11,3 млн ₽ | — | — | 114 000 | — | — | 47 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Жданова, 31 | — | 24 | 125 000 | — | — | 296 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Жданова, 33 | — | 24 | 125 000 | — | — | 117 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Ерёменко, 115 | — | 24 | 128 158 | — | — | 73 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Ерёменко, 113 | — | 24 | 128 333 | — | — | 57 / 0 / 0 | пока нет |
| Проспект Солженицына, 25 | 2025 | 24 | 130 060 | — | — | 28 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Ерёменко, 111 | 2026 | 24 | 132 225 | — | — | 15 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Ерёменко, 109/23 | 2026 | 25 | — | — | — | 2 / 4 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 118 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Малина парк | 142 889 | 156 179 | 924 | дороже на 22 %по новым квартирам |
| Притяжение | 117 811 | — | — | дороже на 0,9 %по новым квартирам |
| Концепт-проект Левенцовка Парк | 144 971 | 133 635 | — | дороже на 24 %по новым квартирам |
| 5 элемент-монолит | — | 131 760 | 736 | — |
| 5 элемент Аске | 142 245 | 168 311 | — | дороже на 22 %по новым квартирам |
| Грэй | 137 000 | 134 851 | — | дороже на 17 %по новым квартирам |
| Западные Аллеи | 175 831 | 164 415 | 910 | дороже на 51 %по новым квартирам |
| Французский квартал | — | 131 606 | 666 | — |
| Левенцовка Парк | — | 141 490 | 804 | — |
| Итальянский квартал | — | 146 375 | 723 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы Ростова-на-ДонуВсе комплексы города с ценами и окупаемостью