Жилой комплекс · Ростов-на-Дону
Район Левенцовский · дома 2025–2026 годов · 6 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Малина парк» стоит в районе Левенцовский. Квартира от застройщика обходится здесь в 142 889 ₽ за метр, готовая квартира — в 156 179 ₽, а сдают жильё в среднем за 924 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,1 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 1 105 объявлений о квартирах от застройщика, 44 объявления о готовых квартирах и 15 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 158 195 | 178 921 | готовая дороже на 13 % |
| Однокомнатные | 144 375 | 145 279 | готовая дороже на 0,6 % |
| Двухкомнатные | 124 305 | — | — |
| Трёхкомнатные | 101 520 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Левенцовский | Весь Ростов-на-Дону |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 142 889 | 122 702здесь дороже на 16 % | 181 350здесь дешевле на 21 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 156 179 | 138 940здесь дороже на 12 % | 133 957здесь дороже на 17 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 924 | 704здесь дороже на 31 % | 739здесь дороже на 25 % |
| Окупится залет | 14,1 | 16,5здесь быстрее на 15 % | 15,1здесь быстрее на 6,6 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,1 млн ₽ | 4,5 млн ₽ | 25 000 | 158 195 | 178 921 | 15,5 | 533 / 23 / 9 |
| Однокомнатные | 5,2 млн ₽ | 4,6 млн ₽ | 30 500 | 144 375 | 145 279 | 15,3 | 237 / 12 / 6 |
| Двухкомнатные | 5,7 млн ₽ | — | — | 124 305 | — | — | 128 / 2 / 0 |
| Трёхкомнатные | 7,1 млн ₽ | — | — | 101 520 | — | — | 207 / 7 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Малиновского, 33/3 | 2026 | 25 | 141 560 | 143 795 | — | 866 / 18 / 4 | пока нет |
| Улица Малиновского, 33/1 | 2025 | 25 | — | 168 799 | 914 | 2 / 26 / 11 | пока нет |
| Улица Малиновского, 33/2 | — | 25 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 236 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Сокольники | 116 742 | — | — | дешевле на 18 %по новым квартирам |
| Притяжение | 117 811 | — | — | дешевле на 18 %по новым квартирам |
| Концепт-проект Левенцовка Парк | 144 971 | 133 635 | — | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
| 5 элемент-монолит | — | 131 760 | 736 | дешевле на 16 %по готовым квартирам |
| 5 элемент Аске | 142 245 | 168 311 | — | дороже на 7,8 %по готовым квартирам |
| Грэй | 137 000 | 134 851 | — | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
| Западные Аллеи | 175 831 | 164 415 | 910 | дороже на 5,3 %по готовым квартирам |
| Французский квартал | — | 131 606 | 666 | дешевле на 16 %по готовым квартирам |
| Левенцовка Парк | — | 141 490 | 804 | дешевле на 9,4 %по готовым квартирам |
| Итальянский квартал | — | 146 375 | 723 | дешевле на 6,3 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.