Жилой комплекс · Ростов-на-Дону
Район Первомайский · дома 2015–2024 годов · 13 корпусов в объявлениях · блочные дома
Комплекс «Платовский» стоит в районе Первомайский. Квартира от застройщика обходится здесь в 130 246 ₽ за метр, готовая квартира — в 115 530 ₽, а сдают жильё в среднем за 565 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,0 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 550 объявлений о квартирах от застройщика, 28 объявлений о готовых квартирах и 14 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 136 088 | — | — |
| Однокомнатные | 126 779 | 115 886 | готовая дешевле на 8,6 % |
| Двухкомнатные | 133 944 | — | — |
| Трёхкомнатные | 105 445 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Первомайский | Весь Ростов-на-Дону |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 130 246 | 130 246здесь столько же | 181 350здесь дешевле на 28 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 115 530 | 109 066здесь дороже на 5,9 % | 133 957здесь дешевле на 14 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 565 | 580здесь дешевле на 2,6 % | 739здесь дешевле на 24 % |
| Окупится залет | 17,0 | 15,7здесь дольше на 8,3 % | 15,1здесь дольше на 13 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 3,6 млн ₽ | — | 17 000 | 136 088 | — | — | 148 / 8 / 5 |
| Однокомнатные | 4,6 млн ₽ | 4,2 млн ₽ | 20 895 | 126 779 | 115 886 | 16,6 | 254 / 13 / 6 |
| Двухкомнатные | 7,4 млн ₽ | — | — | 133 944 | — | — | 106 / 2 / 3 |
| Трёхкомнатные | 8,7 млн ₽ | — | — | 105 445 | — | — | 42 / 4 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 13. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Тимофеева, 20 | — | 16 | 137 425 | — | — | 88 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Тимофеева, 13/1 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Переулок Поленова, 21/10 | 2024 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Художественная улица, 5/16 | 2016 | 16 | — | — | — | 0 / 5 / 0 | пока нет |
| Художественная улица, 9 | 2021 | 18 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Теряева, 9 | 2015 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Художественная улица, 22/17 | 2020 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Теряева, 4 | 2022 | 19 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Теряева, 8 | 2024 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Тимофеева, 14, корпус 2 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Корпус 1 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 463 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Созвездие | — | 112 818 | — | дешевле на 2,3 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.