210 332
₽Район Ростова-на-Дону · четырёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Четырёхкомнатные квартиры, Центр
Четырёхкомнатная квартира в районе Центр обходится в 210 332 ₽ за метр — на 57 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 364 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 364₽Аренда приносит в год7,8%Окупится за года12,9
В расчёте — 73 объявления о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центр
- Цена за метр 210 332 ₽ здесь, 194 607 ₽ в среднем по району — дороже на 8,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 364 ₽ здесь, 965 ₽ в среднем по району — дороже на 41,3 %
- Окупится за 12,9 года здесь, 16,8 года в среднем по району — быстрее на 4,0 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 210 332 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 57,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 364 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 84,6 %
- Окупится за 12,9 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 2,3 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 26,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16 млн ₽, ещё четверть дороже 35 млн ₽. В расчёте 73 объявления.Аренда в месяц 150 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 142 500 ₽, ещё четверть дороже 250 000 ₽. В расчёте 11 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Четырёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Кирпичные дома | 169 532 | 1 364 | 9,7 | 10,4 | 31 / 5 | A |
| Монолитные дома | 237 050 | — | — | — | 17 / 2 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центр — 1-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центр% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кировский | дешевле | 177 027 | −9,0 | 999 | 6,8 | 14,8 | 136 / 43 | A |
| РИИЖТ | дешевле | 167 166 | −14,1 | 970 | 7,0 | 14,4 | 146 / 72 | A |
| Новое поселение | дешевле | 165 421 | −15,0 | 917 | 6,7 | 15,0 | 195 / 99 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Четырёхкомнатные квартиры, Центр
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в четырёхкомнатной?
План приватных комнат и общей зоны, санузлы, окна и бюджет ремонта.
Какие расходы дома выяснить?
Состояние лифта, кровли, фасада и стоимость обслуживания общего имущества.
Контур метки «Центр» — официальная граница?
Нет. Картографический контур этой подборки построен по ячейкам наблюдений, а не по административной границе. Для квартиры сравните окружение, шум и маршрут от её точного адреса.
Как узнать школу для центрального дома?
Городское постановление закрепляет школы по улицам, номерам, литерам и корпусам. Сверьте полный адрес и последнюю редакцию списка; близкая школа может относиться к другому дому.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы