374 333
₽Район Ростова-на-Дону · четырёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Четырёхкомнатные квартиры, Центр
Четырёхкомнатная квартира в районе Центр обходится в 374 333 ₽ за метр — на 106 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 18 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центр
- Цена за метр 374 333 ₽ здесь, 279 264 ₽ в среднем по району — дороже на 34,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 374 333 ₽ здесь, 181 350 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 106,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 68,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 57 млн ₽, ещё четверть дороже 79,9 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центр — 1-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центр% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Аэропорт | дешевле | 230 000 | −17,6 | — | — | — | 863 / 0 | B |
| Октябрьский | дешевле | 219 617 | −21,4 | — | — | — | 8 288 / 0 | B |
| РИИЖТ | дешевле | 202 834 | −27,4 | — | — | — | 1 453 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Четырёхкомнатные квартиры, Центр
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить новую четырёхкомнатную?
Сравните планы спален и общих помещений, санузлы и полную стоимость выбранной квартиры по договору.
Что уточнить в документах выбранного корпуса?
Стадию строительства и состав общего имущества уточняйте по проектным документам корпуса. Отделку и срок передачи выбранной квартиры сверяйте с договором.
Можно ли считать все центральные новостройки сданными?
Нет. Застройщик в июне 2026 года сообщил о вводе квартала «1799», но это статус только названного проекта. Готовность выбранного корпуса проверяйте по его документам, а срок передачи конкретной квартиры — по договору.
Какой трамвай выбрать для разных направлений?
Маршрутный справочник приводит трамвай № 4 по Станиславского и Театральному к Сельмашу, № 7 через Будённовский и Сиверса к Чукотской. Ближайшую остановку и расписание нужного маршрута уточняйте перед поездкой.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы