130 252
₽Район Ростова-на-Дону · четырёхкомнатные
Готовое жильё
Четырёхкомнатные квартиры, Комсомольская площадь
Четырёхкомнатная квартира в районе Комсомольская площадь обходится в 130 252 ₽ за метр — на 2,8 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 15 объявлений о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Комсомольская площадь
- Цена за метр 130 252 ₽ здесь, 160 726 ₽ в среднем по району — дешевле на 19,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 820 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 16,3 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 130 252 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 2,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Комсомольская площадь.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,7 млн ₽, ещё четверть дороже 22,2 млн ₽. В расчёте 15 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Четырёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Кирпичные дома | 132 874 | — | — | — | 9 / 1 | B |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 1 / 1 | C |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Комсомольская площадь — 6-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Комсомольская площадь% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| РИИЖТ | дороже | 167 166 | +4,0 | 970 | 7,0 | 14,4 | 146 / 72 | A |
| Новое поселение | дороже | 165 421 | +2,9 | 917 | 6,7 | 15,0 | 195 / 99 | A |
| Нариманова | дороже | 161 524 | +0,5 | 918 | 6,8 | 14,7 | 100 / 36 | A |
| Верхнегниловской | дешевле | 159 504 | −0,8 | 887 | 6,7 | 15,0 | 80 / 15 | A |
| Пролетарский | дешевле | 158 368 | −1,5 | 853 | 6,5 | 15,5 | 364 / 123 | A |
| Аэропорт | дешевле | 150 915 | −6,1 | 849 | 6,8 | 14,8 | 91 / 33 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Четырёхкомнатные квартиры, Комсомольская площадь
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в четырёхкомнатной?
Изоляция спален, общая зона, санузлы, окна и стоимость отделки.
Какие свойства здания выяснить?
Лифты, кровлю, отопление и план ремонта общего имущества.
Где находится Комсомольский сквер?
Городской туристический сайт относит его к Октябрьскому району у Комсомольской площади; там описаны детский игровой комплекс и фонтан. Путь от дома проверяйте отдельно.
Одинаковы ли пути автобусов № 51 и 61?
После Комсомольской площади их направления расходятся через Рабочий городок, Нансена и Мечникова. Нужный маршрут и сторону посадки выбирайте для своего дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Комсомольская площадь». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы