100 185
₽Район Ростова-на-Дону · четырёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Четырёхкомнатные квартиры, Северный
Четырёхкомнатная квартира в районе Северный обходится в 100 185 ₽ за метр — на 25 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 9 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Северный
- Цена за метр 100 185 ₽ здесь, 116 260 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 598 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 16,2 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 100 185 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 25,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,3 млн ₽, ещё четверть дороже 10,2 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Четырёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Северный — 24-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Северный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Красный город | дороже | 122 114 | +5,0 | 701 | 6,9 | 14,5 | 101 / 25 | A |
| Мясникован | дороже | 120 524 | +3,7 | — | — | — | 21 / 4 | B |
| Западный | дороже | 118 183 | +1,7 | 628 | 6,4 | 15,7 | 678 / 271 | A |
| Стройгородок | дешевле | 110 450 | −5,0 | 500 | 5,4 | 18,4 | 60 / 11 | A |
| Первомайский | дешевле | 109 066 | −6,2 | 580 | 6,4 | 15,7 | 150 / 32 | A |
| Каменка | дешевле | 108 755 | −6,5 | — | — | — | 13 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Четырёхкомнатные квартиры, Северный
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в четырёхкомнатной?
Изоляцию комнат, общую зону, санузлы, хранение и полную цену вместе с ремонтом.
Как оценить содержание большого жилья?
Узнайте состояние лифта, кровли и сетей, а также платежи по выбранному дому.
Где расположена школа № 30?
Городская адресная карточка указывает бульвар Комарова, 28/3. Близость школы и закрепление за ней конкретного дома — разные вопросы; проверьте последний городской перечень для адреса ребёнка.
Куда идёт автобус № 30?
Автобус № 30 проходит по бульвару Комарова, Добровольского и Волкова к Сельмашу. Найдите подходящую остановку и сторону посадки для своего дома; метка Северного не задаёт пеший путь.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Северный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы