132 298
₽Район Ростова-на-Дону · монолитные дома
Готовое жильё
Монолитные дома, Северный
В монолитных домах в районе Северный метр стоит 132 298 ₽ — на 1,2 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 573 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц573₽Аренда приносит в год5,2%Окупится за года19,2
В расчёте — 134 объявления о продаже и 28 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Северный
- Цена за метр 132 298 ₽ здесь, 116 260 ₽ в среднем по району — дороже на 13,8 %
- Аренда за метр в месяц 573 ₽ здесь, 598 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,2 %
- Окупится за 19,2 года здесь, 16,2 года в среднем по району — дольше на 3,0 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 132 298 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 1,2 %
- Аренда за метр в месяц 573 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 22,5 %
- Окупится за 19,2 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 4,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 8 млн ₽. В расчёте 134 объявления.Аренда в месяц 28 389 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 33 500 ₽. В расчёте 28 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,5 млн | 25 000 | 139 640 | 5,0 | 42 / 6 |
| Двухкомнатные | 6,7 млн | 28 667 | 127 226 | 5,8 | 44 / 13 |
| Трёхкомнатные | 10,2 млн | 30 000 | 122 572 | 4,9 | 27 / 7 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Монолитные дома: сколько комнат
В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 139 640 | 578 | 5,0 | 20,1 | 42 / 6 | A |
| Двухкомнатные | 127 226 | 615 | 5,8 | 17,2 | 44 / 13 | A |
| Трёхкомнатные | 122 572 | 500 | 4,9 | 20,4 | 27 / 7 | A |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Пять комнат и больше | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Северный — 24-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Северный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Красный город | дороже | 122 114 | +5,0 | 701 | 6,9 | 14,5 | 101 / 25 | A |
| Мясникован | дороже | 120 524 | +3,7 | — | — | — | 21 / 4 | B |
| Западный | дороже | 118 183 | +1,7 | 628 | 6,4 | 15,7 | 678 / 271 | A |
| Стройгородок | дешевле | 110 450 | −5,0 | 500 | 5,4 | 18,4 | 60 / 11 | A |
| Первомайский | дешевле | 109 066 | −6,2 | 580 | 6,4 | 15,7 | 150 / 32 | A |
| Каменка | дешевле | 108 755 | −6,5 | — | — | — | 13 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Монолитные дома, Северный
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность в готовом монолитном доме?
Сравните планы, полезные площади, этажи и цены целиком.
Что проверить после выбора квартиры?
Лифт, фасад, вентиляцию, кровлю и обслуживание здания по точному адресу.
Где расположена школа № 30?
Городская адресная карточка указывает бульвар Комарова, 28/3. Близость школы и закрепление за ней конкретного дома — разные вопросы; проверьте последний городской перечень для адреса ребёнка.
Куда идёт автобус № 30?
Автобус № 30 проходит по бульвару Комарова, Добровольского и Волкова к Сельмашу. Найдите подходящую остановку и сторону посадки для своего дома; метка Северного не задаёт пеший путь.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Северный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы