101 973
₽Район Ростова-на-Дону · трёхкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в панельных домах, Северный
Трёхкомнатная квартира в панельном доме в районе Северный обходится в 101 973 ₽ за метр — на 24 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 534 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц534₽Аренда приносит в год6,3%Окупится за года15,9
В расчёте — 65 объявлений о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Северный
- Цена за метр 101 973 ₽ здесь, 116 260 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,3 %
- Аренда за метр в месяц 534 ₽ здесь, 598 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,6 %
- Окупится за 15,9 года здесь, 16,2 года в среднем по району — быстрее на 0,3 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 101 973 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 23,9 %
- Аренда за метр в месяц 534 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 27,7 %
- Окупится за 15,9 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 7,1 млн ₽. В расчёте 65 объявлений.Аренда в месяц 34 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 11 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 116 870 | — | — | — | 29 / 1 | B |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 122 572 | 500 | 4,9 | 20,4 | 27 / 7 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 2 / 1 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | 114 840 | 647 | 6,8 | 14,8 | 66 / 52 | A |
| Двухкомнатные в панельных домах | 107 073 | 566 | 6,3 | 15,8 | 93 / 22 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Северный — 24-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Северный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Красный город | дороже | 122 114 | +5,0 | 701 | 6,9 | 14,5 | 101 / 25 | A |
| Мясникован | дороже | 120 524 | +3,7 | — | — | — | 21 / 4 | B |
| Западный | дороже | 118 183 | +1,7 | 628 | 6,4 | 15,7 | 678 / 271 | A |
| Стройгородок | дешевле | 110 450 | −5,0 | 500 | 5,4 | 18,4 | 60 / 11 | A |
| Первомайский | дешевле | 109 066 | −6,2 | 580 | 6,4 | 15,7 | 150 / 32 | A |
| Каменка | дешевле | 108 755 | −6,5 | — | — | — | 13 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные в панельных домах, Северный
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить панельную трёхкомнатную?
Сравните план спален и общей зоны, санузлы, места для хранения и полную цену с необходимой отделкой.
Что проверить помимо площади?
Стыки фасада, кровлю, вентиляцию и инженерные сети выбранного дома.
Что говорят два адресных примера о возрасте домов?
Дом на Орбитальной, 68 указан как панельный 1984 года, на Комарова, 20В/9А — как дом 2021 года. Это примеры разных улиц, а год выбранного здания проверяйте по его адресу.
Где находится парк «Дружба»?
Городской портал указывает улицу Капустина, 1 у Северного водохранилища. Спортивные площадки подтверждены для самого парка; доступность от квартиры зависит от её улицы.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Северный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы