Квадролог

Район Ростова-на-Дону · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Северный

Трёхкомнатная квартира в районе Северный обходится в 107 789 ₽ за метр — на 20 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 523 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    107 789
    ₽
  • Аренда за метр
    523
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,8
    %
    в год
  • Окупится за
    17,2
    года

В расчёте — 143 объявления о продаже и 26 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Северный

  • Цена за метр 107 789 ₽ здесь, 116 260 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,3 %
  • Аренда за метр в месяц 523 ₽ здесь, 598 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,4 %
  • Окупится за 17,2 года здесь, 16,2 года в среднем по району — дольше на 1,0 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 107 789 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 19,5 %
  • Аренда за метр в месяц 523 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 29,1 %
  • Окупится за 17,2 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 2,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,5 млн ₽, ещё четверть дороже 10,5 млн ₽. В расчёте 143 объявления.
  • Аренда в месяц
    33 857 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 26 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 101 973 534 6,3 15,9 65 / 11 A
Кирпичные дома 116 870 — — — 29 / 1 B
Монолитные дома 122 572 500 4,9 20,4 27 / 7 A
Блочные дома — — — — 2 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Северный — 24-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Северный на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СеверныйВорошиловскийМясникованпос. ВерхнетемерницкийТемерник Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 181 203 ₽ за метр, 149 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Северный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Красный город дороже 122 114 +5,0 701 6,9 14,5 101 / 25 A
Мясникован дороже 120 524 +3,7 — — — 21 / 4 B
Западный дороже 118 183 +1,7 628 6,4 15,7 678 / 271 A
Стройгородок дешевле 110 450 −5,0 500 5,4 18,4 60 / 11 A
Первомайский дешевле 109 066 −6,2 580 6,4 15,7 150 / 32 A
Каменка дешевле 108 755 −6,5 — — — 13 / 3 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Северный

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить трёхкомнатную?

Сравните площади спален и общей зоны, санузлы, места для хранения и полную цену с необходимой отделкой.

Какие общие части дома важны?

Лифт, кровля, фасад, отопление и подъезд; число комнат их состояние не показывает.

Где находится парк «Дружба»?

Городской портал указывает улицу Капустина, 1 у Северного водохранилища. Спортивные площадки подтверждены для самого парка; доступность от квартиры зависит от её улицы.

Что говорят два адресных примера о возрасте домов?

Дом на Орбитальной, 68 указан как панельный 1984 года, на Комарова, 20В/9А — как дом 2021 года. Это примеры разных улиц, а год выбранного здания проверяйте по его адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Северный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.