108 787
₽Район Ростова-на-Дону · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры, Октябрьский
Трёхкомнатная квартира в районе Октябрьский обходится в 108 787 ₽ за метр — на 19 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 574 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц574₽Аренда приносит в год6,3%Окупится за года15,8
В расчёте — 42 объявления о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Октябрьский
- Цена за метр 108 787 ₽ здесь, 126 934 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,3 %
- Аренда за метр в месяц 574 ₽ здесь, 809 ₽ в среднем по району — дешевле на 29,1 %
- Окупится за 15,8 года здесь, 13,1 года в среднем по району — дольше на 2,7 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 108 787 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 18,8 %
- Аренда за метр в месяц 574 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 22,3 %
- Окупится за 15,8 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Октябрьский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,1 млн ₽, ещё четверть дороже 9,5 млн ₽. В расчёте 42 объявления.Аренда в месяц 51 667 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 33 000 ₽, ещё четверть дороже 58 750 ₽. В расчёте 10 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 106 293 | — | — | — | 12 / 0 | B |
| Кирпичные дома | 113 946 | — | — | — | 14 / 3 | B |
| Монолитные дома | 109 971 | — | — | — | 12 / 3 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Октябрьский — 16-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Октябрьский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Советский | дороже | 135 810 | +7,0 | 729 | 6,4 | 15,5 | 55 / 34 | A |
| Нахичевань | дороже | 130 831 | +3,1 | 855 | 7,8 | 12,8 | 203 / 74 | A |
| Александровка | дороже | 128 504 | +1,2 | 715 | 6,7 | 15,0 | 286 / 110 | A |
| Сельмаш | дешевле | 126 213 | −0,6 | 748 | 7,1 | 14,1 | 93 / 29 | A |
| Нижегниловской | дешевле | 125 831 | −0,9 | 676 | 6,4 | 15,5 | 56 / 17 | A |
| проспект Ленина | дешевле | 124 324 | −2,1 | 738 | 7,1 | 14,0 | 92 / 36 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Октябрьский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать трёхкомнатную?
Размеры спален и общей зоны, санузлы, хранение и полную стоимость.
Какие расходы дома выяснить?
Состояние фасада, лифта, общих труб и историю капитального ремонта.
Какая автобусная связь есть на Таганрогской?
Автобус № 1 идёт через Таганрогскую, Оганова, Шеболдаева и проспект Ленина к Центральному рынку. Подходящую остановку и график уточните от точного адреса.
Как проверить закрепление школы?
Городской список учитывает улицы, номера, литеры и корпуса. Для адреса квартиры сверяйте последнюю редакцию постановления, особенно если строительный и почтовый адреса различаются.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Октябрьский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы