134 598
₽Город · блочные дома
Готовое жильёНовостройки
Блочные дома Ростова-на-Дону
В блочных домах в Ростове-на-Дону метр стоит 134 598 ₽. Сдать такую квартиру можно примерно за 747 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц747₽Аренда приносит в год6,7%Окупится за года15,0
В расчёте — 187 объявлений о продаже и 117 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 134 598 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 0,5 %
- Аренда за метр в месяц 747 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 1,2 %
- Окупится за 15,0 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 0,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Ростову-на-Дону.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 8,3 млн ₽. В расчёте 187 объявлений.Аренда в месяц 32 714 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 42 000 ₽. В расчёте 117 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,3 млн | 28 765 | 137 697 | 6,3 | 70 / 56 |
| Двухкомнатные | 7,3 млн | 48 750 | 133 401 | 6,7 | 51 / 26 |
| Трёхкомнатные | 8,6 млн | 50 750 | 111 210 | 7,3 | 41 / 16 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Блочные дома: сколько комнат
В блочных домах города цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 137 697 | 725 | 6,3 | 15,8 | 70 / 56 | A |
| Двухкомнатные | 133 401 | 750 | 6,7 | 14,8 | 51 / 26 | A |
| Трёхкомнатные | 111 210 | 678 | 7,3 | 13,7 | 41 / 16 | A |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Ростова-на-Дону
Цвет микрорайона — цена метра в блочных домах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Азов
- Советский
- Кулешовка
- пос. Персиановский
- Кагальник
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 32. На карте — Ростов-на-Дону без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Вопросы: Блочные дома Ростова-на-Дону
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность в блочном доме?
Сопоставьте планы, площади, этажи и полные цены квартир под нужный состав семьи.
Чего не гарантирует блочный материал?
Состояния фасада, кровли, вентиляции и отопления; проверяйте конкретное здание.
Где находится парк «Дружба»?
Парк «Дружба» расположен у Северного водохранилища; в нём есть спортивные площадки. Проверьте удобство маршрута от выбранного дома и доступность нужной площадки.
Как определить школу для выбранного дома?
Сверьте улицу, номер дома, литеру и корпус с адресными списками постановления № 136 и действующими изменениями к нему, включая постановление № 340 от 31 марта 2026 года. Близость школы сама по себе не гарантирует зачисления.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой