Квадролог

Город · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры Ростова-на-Дону

Двухкомнатная квартира в Ростове-на-Дону обходится в 129 632 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 684 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    129 632
    ₽
  • Аренда за метр
    684
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,3
    %
    в год
  • Окупится за
    15,8
    года

В расчёте — 1 951 объявление о продаже и 659 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 129 632 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 3,2 %
  • Аренда за метр в месяц 684 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 7,4 %
  • Окупится за 15,8 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Ростову-на-Дону.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,2 млн ₽, ещё четверть дороже 9,5 млн ₽. В расчёте 1 951 объявление.
  • Аренда в месяц
    36 550 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 659 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 110 273 569 6,2 16,1 397 / 99 A
Кирпичные дома 123 169 645 6,3 15,9 729 / 221 A
Монолитные дома 154 606 689 5,3 18,7 523 / 105 A
Блочные дома 133 401 750 6,7 14,8 51 / 26 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Карта микрорайонов Ростова-на-Дону

Цвет микрорайона — цена метра в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.

ОктябрьскийЛевенцовскийЗападныйПролетарскийЦентрАэропортСуворовскийСеверныйЖелезнодорожныйАлександровкаНахичеваньЧкаловский Контуры — по расположению объявлений

Не попали на карту

  • Азов
  • Советский
  • Кулешовка
  • пос. Персиановский
  • Кагальник

Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 11. На карте — Ростов-на-Дону без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры Ростова-на-Дону

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в двухкомнатной?

Изоляцию комнат, размер кухни, санузел, свет и общую стоимость с отделкой.

Как оценить расходы дома?

Узнайте состояние лифта, кровли, фасада и общих инженерных сетей выбранного здания.

Почему важен берег Дона?

Город разделён рекой на правый и левый берега, соединённые в том числе Ворошиловским мостом. Для выбранного дома проверьте реальный маршрут к работе, а не только название города.

Как найти нужное медицинское отделение?

У поликлиники № 5 терапевтическое отделение № 1 находится на проспекте Ленина, 223, а педиатрическое отделение № 1 — на проспекте Ленина, 113/4. Проверьте полный адрес своего дома по границам обслуживания на сайте поликлиники и уточните нужное отделение.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.