97 092
₽Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Мирный
Двухкомнатная квартира в районе Мирный обходится в 97 092 ₽ за метр — на 28 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 514 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц514₽Аренда приносит в год6,4%Окупится за года15,7
В расчёте — 30 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Мирный
- Цена за метр 97 092 ₽ здесь, 101 110 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,0 %
- Аренда за метр в месяц 514 ₽ здесь, 549 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,3 %
- Окупится за 15,7 года здесь, 15,3 года в среднем по району — дольше на 0,4 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 97 092 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 27,5 %
- Аренда за метр в месяц 514 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 30,4 %
- Окупится за 15,7 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Мирный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,6 млн ₽, ещё четверть дороже 5,7 млн ₽. В расчёте 30 объявлений.Аренда в месяц 18 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 18 000 ₽, ещё четверть дороже 25 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Кирпичные дома | 83 952 | — | — | — | 19 / 4 | B |
| Монолитные дома | 103 774 | — | — | — | 5 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Мирный — 35-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Мирный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленгородок | дороже | 103 149 | +2,0 | — | — | — | 29 / 4 | B |
| Орджоникидзе | дороже | 101 917 | +0,8 | 556 | 6,5 | 15,3 | 35 / 8 | A |
| Берберовка | дороже | 101 218 | +0,1 | — | — | — | 12 / 2 | B |
| Чкаловский | дешевле | 99 502 | −1,6 | 568 | 6,9 | 14,6 | 134 / 52 | A |
| Военвед | дешевле | 99 042 | −2,0 | 562 | 6,8 | 14,7 | 79 / 9 | A |
| Ленинский | дешевле | 94 495 | −6,5 | — | — | — | 12 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Мирный
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?
Изоляция комнат, кухня, санузел, свет и полная стоимость с ремонтом.
Что число комнат не определяет?
Возраст, перекрытия, лифт и состояние общих сетей здания.
Чем путь № 90 отличается от № 22?
№ 90 проходит Казахскую и Раздорскую, затем Фурмановскую и Будённовский проспект к Центральному рынку. До удобной остановки путь зависит от дома.
Следует ли из названия «Мирный» школьное закрепление?
Нет. Школа № 97 находится на Казахской, 89/4, но один адрес учреждения не определяет территорию приёма всех домов с этой меткой.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Мирный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы