123 169
₽Город · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в кирпичных домах Ростова-на-Дону
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в Ростове-на-Дону обходится в 123 169 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 645 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц645₽Аренда приносит в год6,3%Окупится за года15,9
В расчёте — 729 объявлений о продаже и 221 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 123 169 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 8,1 %
- Аренда за метр в месяц 645 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 12,7 %
- Окупится за 15,9 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,8 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Ростову-на-Дону.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 9,2 млн ₽. В расчёте 729 объявлений.Аренда в месяц 34 354 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 221 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 110 273 | 569 | 6,2 | 16,1 | 397 / 99 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 154 606 | 689 | 5,3 | 18,7 | 523 / 105 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 133 401 | 750 | 6,7 | 14,8 | 51 / 26 | A |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 134 528 | 739 | 6,6 | 15,2 | 615 / 270 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 121 736 | 640 | 6,3 | 15,8 | 539 / 83 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 118 257 | 1 006 | 10,2 | 9,8 | 96 / 9 | A |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | 102 011 | — | — | — | 21 / 3 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Ростова-на-Дону
Цвет микрорайона — цена метра в двухкомнатных квартирах в кирпичных домах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Азов
- Советский
- Кулешовка
- пос. Персиановский
- Кагальник
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 16. На карте — Ростов-на-Дону без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Вопросы: Двухкомнатные в кирпичных домах Ростова-на-Дону
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в кирпичных двухкомнатных?
Изоляцию комнат, размер кухни, санузел, свет и полную стоимость после ремонта.
Что проверить помимо стен?
Перекрытия, фасад, кровлю и историю ремонта общих инженерных систем.
Где искать прогулочный ориентир?
Парк Горького находится в центре, «Аллея Роз» — в Советском районе, а парк Островского — на Сельмаше. Удобство пути к парку зависит от конкретного дома.
Как определить школу для выбранного дома?
Сверьте улицу, номер дома, литеру и корпус с адресными списками постановления № 136 и действующими изменениями к нему, включая постановление № 340 от 31 марта 2026 года. Близость школы сама по себе не гарантирует зачисления.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой