154 606
₽Город · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в монолитных домах Ростова-на-Дону
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в Ростове-на-Дону обходится в 154 606 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 689 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц689₽Аренда приносит в год5,3%Окупится за года18,7
В расчёте — 523 объявления о продаже и 105 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 154 606 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 15,4 %
- Аренда за метр в месяц 689 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 6,8 %
- Окупится за 18,7 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 3,6 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Ростову-на-Дону.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,9 млн ₽, ещё четверть дороже 11 млн ₽. В расчёте 523 объявления.Аренда в месяц 38 571 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 47 000 ₽. В расчёте 105 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 110 273 | 569 | 6,2 | 16,1 | 397 / 99 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 123 169 | 645 | 6,3 | 15,9 | 729 / 221 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 133 401 | 750 | 6,7 | 14,8 | 51 / 26 | A |
| Однокомнатные в монолитных домах | 159 843 | 750 | 5,6 | 17,8 | 689 / 180 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 138 407 | 578 | 5,0 | 20,0 | 353 / 43 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 171 794 | — | — | — | 35 / 4 | B |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | 142 094 | — | — | — | 5 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Ростова-на-Дону
Цвет микрорайона — цена метра в двухкомнатных квартирах в монолитных домах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Азов
- Советский
- Кулешовка
- пос. Персиановский
- Кагальник
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 21. На карте — Ростов-на-Дону без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Вопросы: Двухкомнатные в монолитных домах Ростова-на-Дону
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать монолитную двухкомнатную?
Сравните изоляцию комнат, полезные площади, санузел, свет и полную цену.
Что выяснить о конструкции?
Состояние фасада, кровли, лифта и общих труб, а также историю их обслуживания.
Чем различаются части Ростова?
Левенцовский, Суворовский, Платовский и Вересаево относятся к новым жилым микрорайонам. На Большой Садовой есть купеческие доходные дома и здания советского периода. Сопоставляйте конкретную улицу и год дома.
Как найти нужное медицинское отделение?
У поликлиники № 5 терапевтическое отделение № 1 находится на проспекте Ленина, 223, а педиатрическое отделение № 1 — на проспекте Ленина, 113/4. Проверьте полный адрес своего дома по границам обслуживания на сайте поликлиники и уточните нужное отделение.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой