138 407
₽Город · трёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в монолитных домах Ростова-на-Дону
Трёхкомнатная квартира в монолитном доме в Ростове-на-Дону обходится в 138 407 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 578 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц578₽Аренда приносит в год5,0%Окупится за года20,0
В расчёте — 353 объявления о продаже и 43 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 138 407 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 3,3 %
- Аренда за метр в месяц 578 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 21,8 %
- Окупится за 20,0 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 4,9 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Ростову-на-Дону.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,5 млн ₽, ещё четверть дороже 14,5 млн ₽. В расчёте 353 объявления.Аренда в месяц 42 768 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 43 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 102 090 | 520 | 6,1 | 16,4 | 312 / 35 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 121 736 | 640 | 6,3 | 15,8 | 539 / 83 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | 111 210 | 678 | 7,3 | 13,7 | 41 / 16 | A |
| Однокомнатные в монолитных домах | 159 843 | 750 | 5,6 | 17,8 | 689 / 180 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 154 606 | 689 | 5,3 | 18,7 | 523 / 105 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 171 794 | — | — | — | 35 / 4 | B |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | 142 094 | — | — | — | 5 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Ростова-на-Дону
Цвет микрорайона — цена метра в трёхкомнатных квартирах в монолитных домах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Азов
- Советский
- Кулешовка
- пос. Персиановский
- Кагальник
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 26. На карте — Ростов-на-Дону без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Вопросы: Трёхкомнатные в монолитных домах Ростова-на-Дону
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как проверить монолитную трёхкомнатную?
Сравните размеры спален и общей зоны, санузлы, хранение, этаж и бюджет отделки.
Какие общие части дома осмотреть?
Фасад, лифт, кровлю, вентиляцию и инженерные сети выбранного здания.
Как подать заявление в детский сад и проверить очередь?
Заявление в муниципальный детский сад подают через «Госуслуги» или районный отдел образования. Статус и положение в очереди в системе «Электронный детский сад» проверяют по номеру заявления либо данным свидетельства о рождении. Свободные места нужно уточнять в выбранном саду.
Где искать прогулочный ориентир?
Парк Горького находится в центре, «Аллея Роз» — в Советском районе, а парк Островского — на Сельмаше. Удобство пути к парку зависит от конкретного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой