102 090
₽Город · трёхкомнатные в панельных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в панельных домах Ростова-на-Дону
Трёхкомнатная квартира в панельном доме в Ростове-на-Дону обходится в 102 090 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 520 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц520₽Аренда приносит в год6,1%Окупится за года16,4
В расчёте — 312 объявлений о продаже и 35 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 102 090 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 23,8 %
- Аренда за метр в месяц 520 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 29,6 %
- Окупится за 16,4 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 1,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Ростову-на-Дону.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,9 млн ₽, ещё четверть дороже 8 млн ₽. В расчёте 312 объявлений.Аренда в месяц 34 455 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 39 000 ₽. В расчёте 35 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 121 736 | 640 | 6,3 | 15,8 | 539 / 83 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 138 407 | 578 | 5,0 | 20,0 | 353 / 43 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | 111 210 | 678 | 7,3 | 13,7 | 41 / 16 | A |
| Однокомнатные в панельных домах | 120 230 | 622 | 6,2 | 16,1 | 424 / 216 | A |
| Двухкомнатные в панельных домах | 110 273 | 569 | 6,2 | 16,1 | 397 / 99 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | 93 972 | — | — | — | 29 / 0 | B |
| Пять комнат и больше в панельных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Ростова-на-Дону
Цвет микрорайона — цена метра в трёхкомнатных квартирах в панельных домах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Азов
- Советский
- Кулешовка
- пос. Персиановский
- Кагальник
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 31. На карте — Ростов-на-Дону без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Вопросы: Трёхкомнатные в панельных домах Ростова-на-Дону
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить панельную трёхкомнатную?
Сравните размеры спален и общей зоны, санузлы, хранение и бюджет отделки.
Какие части дома проверить?
Фасадные швы, кровлю, подъезд, лифт и общие инженерные сети.
Где искать прогулочный ориентир?
Парк Горького находится в центре, «Аллея Роз» — в Советском районе, а парк Островского — на Сельмаше. Удобство пути к парку зависит от конкретного дома.
Как подать заявление в детский сад и проверить очередь?
Заявление в муниципальный детский сад подают через «Госуслуги» или районный отдел образования. Статус и положение в очереди в системе «Электронный детский сад» проверяют по номеру заявления либо данным свидетельства о рождении. Свободные места нужно уточнять в выбранном саду.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой