Квадролог

Город · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры Ростова-на-Дону

Трёхкомнатная квартира в Ростове-на-Дону обходится в 119 966 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 615 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    119 966
    ₽
  • Аренда за метр
    615
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,2
    %
    в год
  • Окупится за
    16,3
    года

В расчёте — 1 415 объявлений о продаже и 249 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 119 966 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 10,4 %
  • Аренда за метр в месяц 615 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 16,7 %
  • Окупится за 16,3 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 1,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Ростову-на-Дону.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,5 млн ₽, ещё четверть дороже 12,9 млн ₽. В расчёте 1 415 объявлений.
  • Аренда в месяц
    44 901 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 33 000 ₽, ещё четверть дороже 65 000 ₽. В расчёте 249 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 102 090 520 6,1 16,4 312 / 35 A
Кирпичные дома 121 736 640 6,3 15,8 539 / 83 A
Монолитные дома 138 407 578 5,0 20,0 353 / 43 A
Блочные дома 111 210 678 7,3 13,7 41 / 16 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Карта микрорайонов Ростова-на-Дону

Цвет микрорайона — цена метра в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.

ОктябрьскийЛевенцовскийЗападныйПролетарскийЦентрАэропортСуворовскийСеверныйЖелезнодорожныйАлександровкаНахичеваньЧкаловский Контуры — по расположению объявлений

Не попали на карту

  • Азов
  • Советский
  • Кулешовка
  • пос. Персиановский
  • Кагальник

Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 11. На карте — Ростов-на-Дону без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры Ростова-на-Дону

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в трёхкомнатной?

Размеры спален и общей зоны, места хранения, санузлы и итоговую цену квартиры.

Что число комнат не показывает?

Тип стен, возраст дома и качество общих коммуникаций; их проверяют по адресу и документам.

Где искать прогулочный ориентир?

Парк Горького находится в центре, «Аллея Роз» — в Советском районе, а парк Островского — на Сельмаше. Удобство пути к парку зависит от конкретного дома.

Как определить школу для выбранного дома?

Сверьте улицу, номер дома, литеру и корпус с адресными списками постановления № 136 и действующими изменениями к нему, включая постановление № 340 от 31 марта 2026 года. Близость школы сама по себе не гарантирует зачисления.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.