125 976
₽Город · четырёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Четырёхкомнатные квартиры Ростова-на-Дону
Четырёхкомнатная квартира в Ростове-на-Дону обходится в 125 976 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 956 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 11,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц956₽Аренда приносит в год9,1%Окупится за года11,0
В расчёте — 203 объявления о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 125 976 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 6,0 %
- Аренда за метр в месяц 956 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 29,4 %
- Окупится за 11,0 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 4,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Ростову-на-Дону.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,9 млн ₽, ещё четверть дороже 25 млн ₽. В расчёте 203 объявления.Аренда в месяц 140 625 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 86 250 ₽, ещё четверть дороже 150 000 ₽. В расчёте 18 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Четырёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 93 972 | — | — | — | 29 / 0 | B |
| Кирпичные дома | 118 257 | 1 006 | 10,2 | 9,8 | 96 / 9 | A |
| Монолитные дома | 171 794 | — | — | — | 35 / 4 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Ростова-на-Дону
Цвет микрорайона — цена метра в четырёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Азов
- Советский
- Кулешовка
- пос. Персиановский
- Кагальник
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 35. На карте — Ростов-на-Дону без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Вопросы: Четырёхкомнатные квартиры Ростова-на-Дону
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать четырёхкомнатную?
Сравните реальные площади каждой комнаты, санузлы, хранение, этаж и бюджет ремонта.
Какие документы дома запросить?
Сведения о годе, капитальном ремонте, общих системах и состоянии лифта, если он есть.
Где находится парк «Дружба»?
Парк «Дружба» расположен у Северного водохранилища; в нём есть спортивные площадки. Проверьте удобство маршрута от выбранного дома и доступность нужной площадки.
Как подать заявление в детский сад и проверить очередь?
Заявление в муниципальный детский сад подают через «Госуслуги» или районный отдел образования. Статус и положение в очереди в системе «Электронный детский сад» проверяют по номеру заявления либо данным свидетельства о рождении. Свободные места нужно уточнять в выбранном саду.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой