Квадролог

Город

Готовое жильёНовостройки

Краснодар

Квадратный метр в готовом жилье в Краснодаре стоит 128 969 ₽. Сдать такую квартиру можно примерно за 660 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

Готовое жильё в Краснодаре: вопросы о городе и покупке О жизни в разных частях Краснодара, покупке готовой квартиры и долгосрочной аренде.

  • Цена за метр
    128 969
    ₽
  • Аренда за метр
    660
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,1
    %
    в год
  • Окупится за
    16,3
    года

В расчёте — 12 629 объявлений о продаже и 5 226 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Краснодару.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,3 млн ₽, ещё четверть дороже 8,2 млн ₽. В расчёте 12 629 объявлений.
  • Аренда в месяц
    26 889 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 5 226 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,9 млн 24 779 130 430 5,9 5 325 / 2 828
Двухкомнатные 7 млн 36 414 123 996 5,9 4 023 / 1 196
Трёхкомнатные 9,6 млн 62 545 125 187 6,6 1 757 / 308
Четырёхкомнатные 14,2 млн 54 375 128 171 5,3 206 / 26
Пять комнат и больше 21,6 млн — 142 088 — 50 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в Краснодаре

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 124 677277 объявлений 113 898361 объявление 108 393217 объявлений 106 17429 объявлений —
Кирпичные дома 116 1271 355 объявлений 114 631972 объявления 114 885493 объявления 121 73573 объявления 94 89716 объявлений
Монолитные дома 137 4312 594 объявления 132 5771 868 объявлений 150 378675 объявлений 181 69257 объявлений 201 59016 объявлений
Блочные дома 128 514257 объявлений 116 259237 объявлений 114 163118 объявлений 113 0659 объявлений —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Районы Краснодара

Отсортировано по цене метра — от самых дорогих районов к самым доступным. Цена и аренда указаны за один квадратный метр.

Районы Краснодара
Район Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Табачная фабрика 209 269 1 037 5,9 16,8 112 / 22 A
Кожзавод 186 541 792 5,1 19,6 137 / 68 A
Центральный 182 985 893 5,9 17,1 872 / 304 A
Аврора 177 941 895 6,0 16,6 188 / 63 A
Фестивальный 172 110 883 6,2 16,2 872 / 381 A
ХБК 158 952 789 6,0 16,8 194 / 43 A
Школьный 157 891 858 6,5 15,3 138 / 34 A
Черемушки 154 194 706 5,5 18,2 529 / 158 A
Немецкая Деревня 153 572 724 5,7 17,7 30 / 13 A
Юбилейный 153 182 627 4,9 20,4 338 / 98 A
Авиагородок 146 947 644 5,3 19,0 66 / 21 A
Покровка 146 314 720 5,9 16,9 86 / 22 A
40 лет Победы 141 387 721 6,1 16,3 103 / 29 A
9-й километр 138 149 670 5,8 17,2 108 / 62 A
ЗИП 137 741 659 5,7 17,4 279 / 71 A
СХИ 132 183 592 5,4 18,6 33 / 12 A
Дубинка 129 330 658 6,1 16,4 117 / 31 A
Прикубанский 129 176 667 6,2 16,1 3 577 / 1 927 A
Горхутор 129 093 637 5,9 16,9 38 / 30 A
КСК 127 650 733 6,9 14,5 120 / 38 A
Пашковский 126 236 659 6,3 16,0 232 / 93 A
Славянский 125 916 660 6,3 15,9 383 / 172 A
Московский 122 962 638 6,2 16,1 93 / 44 A
Гидростроителей 118 610 557 5,6 17,8 582 / 199 A
Комсомольский 118 562 550 5,6 17,9 219 / 40 A
Восточно-Кругликовский 116 266 554 5,7 17,5 364 / 161 A
имени Жукова 115 756 520 5,4 18,6 42 / 36 A
Западный 115 285 863 9,0 11,1 10 / 8 A
ККБ 114 598 587 6,1 16,3 228 / 75 A
Карасунский 114 407 687 7,2 13,9 268 / 109 A
РИП 109 934 596 6,5 15,4 1 279 / 469 A
Березовый 108 177 578 6,4 15,6 64 / 32 A
Краснодарский 105 491 654 7,4 13,4 35 / 8 A
имени Н.И. Вавилова 105 351 548 6,2 16,0 27 / 5 A
Ипподром 105 277 500 5,7 17,5 29 / 10 A
Белозерный 102 955 — — — 8 / 1 B
Калинино 96 387 557 6,9 14,4 34 / 9 A
Колосистый 95 122 — — — 5 / 1 B
Российский 94 454 548 7,0 14,4 178 / 42 A
Северный 85 714 — — — 7 / 1 B
Индустриальный 84 167 — — — 8 / 2 B

Что ещё посмотреть в городе

Жилые комплексы

Цены, аренда и окупаемость в каждом жилом комплексе

Открыть

Карта микрорайонов Краснодара

Цвет микрорайона — цена метра в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.

ПрикубанскийКарасунскийЦентральныйЧеремушкиРИПФестивальныйГидростроителейСлавянскийЗИППашковскийКомсомольскийДубинка Контуры — по расположению объявлений

Не попали на карту

  • Юбилейный
  • Яблоновский
  • Афипский
  • пос. Знаменский
  • пос. Пригородный
  • пос. Южный
  • ст-ца Северская
  • Ильский
  • Энем
  • таунхаусов Португалия
  • ст-ца Динская
  • имени Н.И. Вавилова
  • ст-ца Новотитаровская
  • ст-ца Васюринская
  • x. Ленина
  • пос. Белозерный

Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 8. На карте — Краснодар без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.

Статьи о городе

Как купить, снять или сдать квартиру и когда она окупится — на цифрах этой страницы.

Все статьи раздела

Готовое жильё в Краснодаре: вопросы о городе и покупке

О жизни в разных частях Краснодара, покупке готовой квартиры и долгосрочной аренде.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем различаются части Краснодара при выборе жилья?

Краснодар делится на Западный, Центральный, Прикубанский и Карасунский округа. В центре сохранилась историческая сетка улиц, а у Западного Обхода в Прикубанском округе расположены новые жилые кварталы.

Куда можно доехать на трамвае из разных частей города?

Из Юбилейного трамвай № 11 идёт к вокзалу Краснодар-I. Маршрут № 4 соединяет улицу Индустриальную и Комсомольский микрорайон через Ставропольскую.

Как узнать, к какой школе относится дом в Краснодаре?

Адрес дома нужно найти в перечне закреплённых за муниципальными школами территорий на сайте городского департамента образования. Там опубликовано постановление № 263 и изменения к нему, в том числе от 5 августа 2026 года. Школа за соседним кварталом не обязательно закреплена за домом.

Как устроено получение места в муниципальном детском саду?

Заявления о направлении в детские сады Краснодара рассматривают комиссии по внутригородским округам. В кампанию 2026 года заявления принимали через МФЦ, там же выдавали результат рассмотрения. Ближайший к дому сад не означает гарантированного места.

Как записаться к врачу и выбрать поликлинику?

Расписание врачей и запись на приём есть на краевом портале «Кубань Онлайн». Заявление о выборе поликлиники можно подать через Госуслуги — этот способ описан краевым медицинским информационно-аналитическим центром.

Где гулять в разных частях Краснодара?

В Центральном округе находится Чистяковская роща на Колхозной улице: там есть аллеи и спортивные площадки. В микрорайоне Гидростроителей открыт Николаевский бульвар с дорожками для прогулок, детскими и спортивными площадками.

Сколько стоит готовая квартира в Краснодаре?

По объявлениям на 25 сентября 2026 года ориентир полной цены готовой квартиры — 5 884 832 ₽, цена квадратного метра — 128 969 ₽. Объявлений о продаже на странице: 12 629. Полная сумма помогает оценить бюджет, а цена метра — сопоставить квартиры разной площади.

Сколько стоит долгосрочная аренда и что показывает расчёт доходности?

По объявлениям на 25 сентября 2026 года ориентир месячной платы за квартиру — 26 889 ₽, за квадратный метр — 660 ₽ в месяц. Объявлений об аренде на странице: 5 226. Отношение годовой арендной платы за м² к цене продажи м² — 6,1% в год до расходов и месяцев без жильцов; это не доход от конкретной квартиры.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.