Квадролог

Район Краснодара

Готовое жильёНовостройки

9-й километр

Квадратный метр в готовом жилье в районе 9-й километр стоит 138 149 ₽ — на 7,1 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 670 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    138 149
    ₽
  • Аренда за метр
    670
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,8
    %
    в год
  • Окупится за
    17,2
    года

В расчёте — 108 объявлений о продаже и 62 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Краснодар

  • Цена за метр 138 149 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 7,1 %
  • Аренда за метр в месяц 670 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 1,5 %
  • Окупится за 17,2 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 0,9 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 9-й километр.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 8,7 млн ₽. В расчёте 108 объявлений.
  • Аренда в месяц
    33 933 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 000 ₽, ещё четверть дороже 39 499 ₽. В расчёте 62 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,9 млн 29 778 143 903 5,7 53 / 30
Двухкомнатные 8,5 млн 41 000 137 598 5,4 33 / 26
Трёхкомнатные 8,3 млн — 100 906 — 18 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 151 29615 объявлений 144 9906 объявлений 95 3806 объявлений — —
Монолитные дома 134 90323 объявления 121 52420 объявлений 111 0669 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

9-й километр — 14-й по цене метра среди районов Краснодара

9-й километр на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

9-й километрАвиагородокПрикубанский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 175 000 ₽ за метр, 115 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 9-й километр% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Авиагородок дороже 146 947 +6,4 644 5,3 19,0 66 / 21 A
Покровка дороже 146 314 +5,9 720 5,9 16,9 86 / 22 A
40 лет Победы дороже 141 387 +2,3 721 6,1 16,3 103 / 29 A
ЗИП дешевле 137 741 −0,3 659 5,7 17,4 279 / 71 A
СХИ дешевле 132 183 −4,3 592 5,4 18,6 33 / 12 A
Дубинка дешевле 129 330 −6,4 658 6,1 16,4 117 / 31 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о 9-м километре в Краснодаре

Образование, транспорт и повседневные ориентиры около Дзержинского и Ярославской.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как 9-й километр связан с центром без автомобиля?

По улице Дзержинского проходит троллейбус № 2 от мегацентра «Красная площадь» до вокзала Краснодар-I через Тургенева, Северную и Октябрьскую. Перевозчик указывает большой интервал — около часа, поэтому расписание конкретной остановки лучше смотреть перед поездкой.

Какие школа и детский сад есть около Гастелло и Циолковского?

Школа № 17 имени Н. Ф. Гастелло находится на улице Гастелло, 26, а детский сад № 113 — на Циолковского, 20. У школы есть и другой корпус в посёлке Краснодарском, поэтому при выборе дома надо уточнять, какой корпус принимает нужный класс и за какой школой закреплён адрес.

Где поблизости есть медицинский центр?

На улице Циолковского, 5/1 работает многопрофильный медицинский центр «Академик». Это частное учреждение; государственную поликлинику по месту жительства определяют отдельно для конкретного адреса.

Куда ехать за крупными покупками?

Мегацентр «Красная площадь» находится на улице Дзержинского, 100; там собраны магазины, кафе и услуги. К нему идёт троллейбус № 2 по Дзержинского. От разных частей 9-го километра путь до остановки будет разным.

Где здесь меняется характер застройки?

У Ярославской, 115 появился новый многоквартирный квартал «Небо»: девелопер сообщил о завершении проекта в 2025 году. В его ближайшем окружении сохраняются невысокие дома. Этот контраст относится к участку Ярославской и не описывает все улицы 9-го километра.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «9-й километр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.