Квадролог

Район Краснодара

Готовое жильё

40 лет Победы

Квадратный метр в готовом жилье в районе 40 лет Победы стоит 141 387 ₽ — на 9,6 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 721 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    141 387
    ₽
  • Аренда за метр
    721
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,1
    %
    в год
  • Окупится за
    16,3
    года

В расчёте — 103 объявления о продаже и 29 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Краснодар

  • Цена за метр 141 387 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 9,6 %
  • Аренда за метр в месяц 721 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 9,1 %
  • Окупится за 16,3 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 40 лет Победы.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 11,9 млн ₽. В расчёте 103 объявления.
  • Аренда в месяц
    31 444 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 29 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,8 млн 29 000 143 200 6,0 31 / 13
Двухкомнатные 7,1 млн 39 000 135 276 6,1 31 / 8
Трёхкомнатные 12 млн — 137 332 — 29 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 110 74210 объявлений 120 20218 объявлений 128 25512 объявлений — —
Монолитные дома 156 24515 объявлений 156 0658 объявлений 148 96714 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

40 лет Победы — 13-й по цене метра среди районов Краснодара

40 лет Победы на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

40 лет ПобедыВосточно-КругликовскийЗИПККБПрикубанскийТабачная фабрикаЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 40 лет Победы% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Юбилейный дороже 153 182 +8,3 627 4,9 20,4 338 / 98 A
Авиагородок дороже 146 947 +3,9 644 5,3 19,0 66 / 21 A
Покровка дороже 146 314 +3,5 720 5,9 16,9 86 / 22 A
9-й километр дешевле 138 149 −2,3 670 5,8 17,2 108 / 62 A
ЗИП дешевле 137 741 −2,6 659 5,7 17,4 279 / 71 A
СХИ дешевле 132 183 −6,5 592 5,4 18,6 33 / 12 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о микрорайоне 40 лет Победы в Краснодаре

Транспорт, прогулки и повседневные учреждения вдоль улицы 40-летия Победы.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как отсюда добираться в центр и к вокзалам?

По улице 40-летия Победы ходит троллейбус № 15: он проходит через Чистяковскую рощу и улицу Красную к вокзалу Краснодар-I. Улица Достоевского связана трамваем № 2 с вокзалом Краснодар-II, Кооперативным рынком и Городским садом. Уточнить нужную остановку и расписание можно в сервисе КТТУ.

Где здесь гулять и заниматься спортом на открытом воздухе?

Чистяковская роща находится на Колхозной, 86. В парке есть прогулочные аллеи, спортивные площадки, фонтан и аттракционы. От домов у разных концов улицы 40-летия Победы путь до рощи будет различаться.

Какие детские сады есть на улице 40-летия Победы?

На улице работают муниципальный детский сад «Сказка» в доме 29/1 и детский сад № 178 «Солнечный круг» в доме 121/1. Это разные части длинной улицы; при выборе конкретного дома стоит смотреть адрес нужного корпуса и порядок направления ребёнка через департамент образования.

Как узнать, к какой школе относится конкретный дом?

Школу определяют по адресу дома, а не по названию микрорайона. Департамент образования Краснодара размещает в разделе «Документы» постановление о закреплении улиц и домов за муниципальными школами. В нём нужно найти улицу, номер дома и корпус: у соседних домов закрепление может различаться.

Какие медицинские центры находятся на этой улице?

На улице 40 лет Победы работают офтальмологический диагностический центр 3Z в доме 60 и частная клиника «УРО-ПРО» в доме 108. Они не определяют, к какой государственной поликлинике прикрепляют жителей конкретного дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «40 лет Победы». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.