Квадролог

Район Краснодара · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, 40 лет Победы

Двухкомнатная квартира в районе 40 лет Победы обходится в 135 276 ₽ за метр — на 4,9 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 687 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    135 276
    ₽
  • Аренда за метр
    687
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,1
    %
    в год
  • Окупится за
    16,4
    года

В расчёте — 31 объявление о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район 40 лет Победы

  • Цена за метр 135 276 ₽ здесь, 141 387 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,3 %
  • Аренда за метр в месяц 687 ₽ здесь, 721 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,6 %
  • Окупится за 16,4 года здесь, 16,3 года в среднем по району — дольше менее чем на 0,1 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 135 276 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 4,9 %
  • Аренда за метр в месяц 687 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 4,1 %
  • Окупится за 16,4 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 40 лет Победы.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 10,6 млн ₽. В расчёте 31 объявление.
  • Аренда в месяц
    39 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 33 750 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 3 / 0 C
Кирпичные дома 120 202 733 7,3 13,7 18 / 5 A
Монолитные дома 156 065 — — — 8 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

40 лет Победы — 13-й по цене метра среди районов Краснодара

40 лет Победы на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

40 лет ПобедыВосточно-КругликовскийЗИПККБПрикубанскийТабачная фабрикаЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 40 лет Победы% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Юбилейный дороже 153 182 +8,3 627 4,9 20,4 338 / 98 A
Авиагородок дороже 146 947 +3,9 644 5,3 19,0 66 / 21 A
Покровка дороже 146 314 +3,5 720 5,9 16,9 86 / 22 A
9-й километр дешевле 138 149 −2,3 670 5,8 17,2 108 / 62 A
ЗИП дешевле 137 741 −2,6 659 5,7 17,4 279 / 71 A
СХИ дешевле 132 183 −6,5 592 5,4 18,6 33 / 12 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные на улице 40 лет Победы

Семейные двухкомнатные сравнивайте по изоляции комнат и номеру дома.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что полезнее всего проверить в двухкомнатной?

Изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и полную цену. Две комнаты при одинаковой цене метра могут давать разную полезную площадь и разные расходы на ремонт.

Один ли детский сад на этой улице?

Нет. «Сказка» находится в доме 29/1, а сад № 178 «Солнечный круг» — в 121/1. Это разные отрезки улицы; нужный корпус и порядок направления ребёнка проверьте по адресу.

Каким транспортом можно уехать к вокзалу?

По 40 лет Победы идёт троллейбус № 15 к Краснодару-I. Трамвай № 2 по соседней Достоевского связан с Краснодаром-II; удобство каждого маршрута зависит от дома.

Где искать школьное закрепление?

В постановлении департамента образования нужно найти точную улицу, номер и корпус покупаемого дома. Соседние двухкомнатные квартиры могут относиться к разным школьным участкам.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «40 лет Победы». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.