Квадролог

Район Краснодара

Готовое жильёНовостройки

Черемушки

Квадратный метр в готовом жилье в районе Черемушки стоит 154 194 ₽ — на 20 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 706 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    154 194
    ₽
  • Аренда за метр
    706
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,5
    %
    в год
  • Окупится за
    18,2
    года

В расчёте — 529 объявлений о продаже и 158 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Краснодар

  • Цена за метр 154 194 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 19,6 %
  • Аренда за метр в месяц 706 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 7,0 %
  • Окупится за 18,2 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 1,9 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Черемушки.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,4 млн ₽, ещё четверть дороже 9,9 млн ₽. В расчёте 529 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 098 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 38 000 ₽. В расчёте 158 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,3 млн 29 422 165 420 5,4 203 / 92
Двухкомнатные 7,6 млн 32 769 145 333 5,1 181 / 42
Трёхкомнатные 9,5 млн 36 500 129 231 5,4 100 / 12

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 136 35716 объявлений 125 68131 объявление 103 32030 объявлений — —
Кирпичные дома 141 71449 объявлений 123 28351 объявление 127 27321 объявление — —
Монолитные дома 183 77594 объявления 174 59865 объявлений 168 59035 объявлений — —
Блочные дома 145 8429 объявлений 124 56412 объявлений — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Черемушки — 8-й по цене метра среди районов Краснодара

Черемушки на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЧеремушкиДубинкаПокровкаХБКШкольный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 263 730 ₽ за метр, 2 283 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Черемушки% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Фестивальный дороже 172 110 +11,6 883 6,2 16,2 872 / 381 A
ХБК дороже 158 952 +3,1 789 6,0 16,8 194 / 43 A
Школьный дороже 157 891 +2,4 858 6,5 15,3 138 / 34 A
Немецкая Деревня дешевле 153 572 −0,4 724 5,7 17,7 30 / 13 A
Юбилейный дешевле 153 182 −0,7 627 4,9 20,4 338 / 98 A
Авиагородок дешевле 146 947 −4,7 644 5,3 19,0 66 / 21 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о Черёмушках в Краснодаре

КубГУ, школа и детский сад, троллейбусы по Ставропольской и сквер Бургасский.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится главный корпус КубГУ?

Главный корпус КубГУ и приёмная комиссия находятся на Ставропольской, 149. Если учёба в университете важна для выбора жилья, уточните корпус своего факультета: занятия могут проходить не в главном здании.

Какая школа расположена на Свободной улице?

На Свободной, 51 работает школа № 22 имени Дмитрия Карбышева. Закрепление за школой проверяйте по точному адресу жилья в постановлении городского департамента образования, а не по названию микрорайона.

Где находится детский сад № 112?

Детский сад № 112 расположен во 2-м проезде Стасова, 95. При подаче заявления укажите точный адрес ребёнка и уточните направление и наличие мест через городскую систему комплектования.

Как троллейбусы связывают Черёмушки с вокзалом и востоком города?

По Ставропольской идут троллейбусы № 7 и № 20. Оба маршрута ведут к вокзалу Краснодар-I; № 7 далее связывает эту улицу с аэропортом, а № 20 через Старокубанскую и Сормовскую идёт в Комсомольский микрорайон. Остановку выбирайте по своему адресу.

Где погулять у Ставропольской улицы?

Сквер Бургасский расположен у Ставропольской, 236А–236Б, перед кинотеатром «Болгария». Это местная зелёная зона для короткой прогулки; путь до неё зависит от выбранной части Черёмушек.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Черемушки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.