Квадролог

Район Краснодара · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Черемушки

Двухкомнатная квартира в районе Черемушки обходится в 145 333 ₽ за метр — на 13 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 621 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    145 333
    ₽
  • Аренда за метр
    621
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,5
    года

В расчёте — 181 объявление о продаже и 42 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Черемушки

  • Цена за метр 145 333 ₽ здесь, 154 194 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,7 %
  • Аренда за метр в месяц 621 ₽ здесь, 706 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,1 %
  • Окупится за 19,5 года здесь, 18,2 года в среднем по району — дольше на 1,3 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 145 333 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 12,7 %
  • Аренда за метр в месяц 621 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 6,0 %
  • Окупится за 19,5 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 3,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Черемушки.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 11,9 млн ₽. В расчёте 181 объявление.
  • Аренда в месяц
    32 769 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 250 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 42 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 125 681 556 5,3 18,9 31 / 8 A
Кирпичные дома 123 283 611 5,9 16,8 51 / 14 A
Монолитные дома 174 598 583 4,0 24,9 65 / 7 A
Блочные дома 124 564 — — — 12 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Черемушки — 8-й по цене метра среди районов Краснодара

Черемушки на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЧеремушкиДубинкаПокровкаХБКШкольный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 263 730 ₽ за метр, 2 283 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Черемушки% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Фестивальный дороже 172 110 +11,6 883 6,2 16,2 872 / 381 A
ХБК дороже 158 952 +3,1 789 6,0 16,8 194 / 43 A
Школьный дороже 157 891 +2,4 858 6,5 15,3 138 / 34 A
Немецкая Деревня дешевле 153 572 −0,4 724 5,7 17,7 30 / 13 A
Юбилейный дешевле 153 182 −0,7 627 4,9 20,4 338 / 98 A
Авиагородок дешевле 146 947 −4,7 644 5,3 19,0 66 / 21 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные в Черёмушках

Семейный план и адресные учреждения лучше проверять вместе.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая двухкомнатная удобна?

Сравните изоляцию комнат, кухню, санузел, хранение, отделку и полную цену.

Где находится школа № 22?

На Свободной, 51. Закрепление выбранного дома за школой ищите в действующем постановлении департамента.

Где расположен сад № 112?

Во 2-м проезде имени Стасова, 95. Направление ребёнка и наличие места уточняйте через комиссию.

Как добраться к вокзалу?

Троллейбусы № 7 и № 20 проходят по Ставропольской к Краснодару-I. Путь до остановки зависит от точного адреса семьи.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Черемушки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.