174 598
₽Район Краснодара · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в монолитных домах, Черемушки
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Черемушки обходится в 174 598 ₽ за метр — на 35 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 583 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц583₽Аренда приносит в год4,0%Окупится за года24,9
В расчёте — 65 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Черемушки
- Цена за метр 174 598 ₽ здесь, 154 194 ₽ в среднем по району — дороже на 13,2 %
- Аренда за метр в месяц 583 ₽ здесь, 706 ₽ в среднем по району — дешевле на 17,4 %
- Окупится за 24,9 года здесь, 18,2 года в среднем по району — дольше на 6,8 года
Весь Краснодар
- Цена за метр 174 598 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 35,4 %
- Аренда за метр в месяц 583 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 11,7 %
- Окупится за 24,9 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 8,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Черемушки.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,2 млн ₽, ещё четверть дороже 12,9 млн ₽. В расчёте 65 объявлений.Аренда в месяц 35 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31 000 ₽, ещё четверть дороже 39 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 125 681 | 556 | 5,3 | 18,9 | 31 / 8 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 123 283 | 611 | 5,9 | 16,8 | 51 / 14 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 124 564 | — | — | — | 12 / 1 | B |
| Однокомнатные в монолитных домах | 183 775 | 709 | 4,6 | 21,6 | 94 / 18 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 168 590 | — | — | — | 35 / 2 | B |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Черемушки — 8-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Черемушки% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Фестивальный | дороже | 172 110 | +11,6 | 883 | 6,2 | 16,2 | 872 / 381 | A |
| ХБК | дороже | 158 952 | +3,1 | 789 | 6,0 | 16,8 | 194 / 43 | A |
| Школьный | дороже | 157 891 | +2,4 | 858 | 6,5 | 15,3 | 138 / 34 | A |
| Немецкая Деревня | дешевле | 153 572 | −0,4 | 724 | 5,7 | 17,7 | 30 / 13 | A |
| Юбилейный | дешевле | 153 182 | −0,7 | 627 | 4,9 | 20,4 | 338 / 98 | A |
| Авиагородок | дешевле | 146 947 | −4,7 | 644 | 5,3 | 19,0 | 66 / 21 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Монолитные двухкомнатные в Черёмушках
Семейную квартиру выбирайте по плану и состоянию систем дома.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие две комнаты нужны семье?
Сверьте их изоляцию, кухню, санузел, хранение, полезную площадь и полную цену.
Что монолит не говорит о доме?
Возраст лифта, работу вентиляции и состояние сетей. Историю обслуживания проверяют по адресу.
Где школа № 22?
На Свободной, 51. Для выбранного монолитного дома закрепление сверяйте по постановлению.
Где находится детский сад № 112?
Во 2-м проезде имени Стасова, 95. Наличие места семье выясняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Черемушки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы