Квадролог

Район Краснодара · двухкомнатные в кирпичных домах

Готовое жильё

Двухкомнатные в кирпичных домах, Черемушки

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Черемушки обходится в 123 283 ₽ за метр — на 4,4 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 611 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    123 283
    ₽
  • Аренда за метр
    611
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,9
    %
    в год
  • Окупится за
    16,8
    года

В расчёте — 51 объявление о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Черемушки

  • Цена за метр 123 283 ₽ здесь, 154 194 ₽ в среднем по району — дешевле на 20,0 %
  • Аренда за метр в месяц 611 ₽ здесь, 706 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,5 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 18,2 года в среднем по району — быстрее на 1,4 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 123 283 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 4,4 %
  • Аренда за метр в месяц 611 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 7,5 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 0,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Черемушки.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 6,8 млн ₽. В расчёте 51 объявление.
  • Аренда в месяц
    30 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 500 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 14 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в панельных домах 125 681 556 5,3 18,9 31 / 8 A
Двухкомнатные в монолитных домах 174 598 583 4,0 24,9 65 / 7 A
Двухкомнатные в блочных домах 124 564 — — — 12 / 1 B
Однокомнатные в кирпичных домах 141 714 737 6,2 16,0 49 / 22 A
Трёхкомнатные в кирпичных домах 127 273 — — — 21 / 4 B
Четырёхкомнатные в кирпичных домах — — — — 1 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Черемушки — 8-й по цене метра среди районов Краснодара

Черемушки на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЧеремушкиДубинкаПокровкаХБКШкольный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в кирпичных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 263 730 ₽ за метр, 2 283 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Черемушки% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Фестивальный дороже 172 110 +11,6 883 6,2 16,2 872 / 381 A
ХБК дороже 158 952 +3,1 789 6,0 16,8 194 / 43 A
Школьный дороже 157 891 +2,4 858 6,5 15,3 138 / 34 A
Немецкая Деревня дешевле 153 572 −0,4 724 5,7 17,7 30 / 13 A
Юбилейный дешевле 153 182 −0,7 627 4,9 20,4 338 / 98 A
Авиагородок дешевле 146 947 −4,7 644 5,3 19,0 66 / 21 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Кирпичные двухкомнатные в Черёмушках

Семейный план и конструкция здания требуют отдельной проверки.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Изоляция комнат, кухня, санузел, хранение и полная цена важнее общего материала стен.

Что выяснить о доме?

Тип перекрытий, кровлю, общие сети и историю их ремонта. Кирпич не даёт готовой оценки состояния.

Как узнать школу?

Школа № 22 расположена на Свободной, 51. Для квартиры закрепление сверяйте по номеру дома в постановлении.

Где сад № 112?

Во 2-м проезде имени Стасова, 95. Направление и места уточняйте через комиссию округа.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Черемушки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.