Квадролог

Район Краснодара

Готовое жильёНовостройки

ЗИП

Квадратный метр в готовом жилье в районе ЗИП стоит 137 741 ₽ — на 6,8 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 659 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    137 741
    ₽
  • Аренда за метр
    659
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,7
    %
    в год
  • Окупится за
    17,4
    года

В расчёте — 279 объявлений о продаже и 71 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Краснодар

  • Цена за метр 137 741 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 6,8 %
  • Аренда за метр в месяц 659 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 0,2 %
  • Окупится за 17,4 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 1,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ЗИП.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 10,8 млн ₽. В расчёте 279 объявлений.
  • Аренда в месяц
    33 167 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 71 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5 млн 29 333 135 349 6,3 97 / 36
Двухкомнатные 8,3 млн 40 333 137 773 5,4 94 / 19
Трёхкомнатные 9,9 млн 47 500 125 369 5,0 59 / 11
Четырёхкомнатные 28,7 млн — 176 470 — 10 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 133 90311 объявлений 105 42411 объявлений 115 5826 объявлений — —
Кирпичные дома 119 40336 объявлений 122 31920 объявлений 114 45619 объявлений 168 7295 объявлений —
Монолитные дома 160 79433 объявления 165 64241 объявление 152 12923 объявления — —
Блочные дома 133 3337 объявлений 107 83310 объявлений — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

ЗИП — 15-й по цене метра среди районов Краснодара

ЗИП на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЗИП40 лет ПобедыАврораККБМосковскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 264 500 ₽ за метр, 25 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с ЗИП% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Покровка дороже 146 314 +6,2 720 5,9 16,9 86 / 22 A
40 лет Победы дороже 141 387 +2,6 721 6,1 16,3 103 / 29 A
9-й километр дороже 138 149 +0,3 670 5,8 17,2 108 / 62 A
СХИ дешевле 132 183 −4,0 592 5,4 18,6 33 / 12 A
Дубинка дешевле 129 330 −6,1 658 6,1 16,4 117 / 31 A
Прикубанский дешевле 129 176 −6,2 667 6,2 16,1 3 577 / 1 927 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о ЗИПе в Краснодаре

Транспорт, школа, детский сад и места для прогулок.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой автобус проходит по улице 40-летия Победы у ЗИПа?

По улице 40-летия Победы проходит автобус № 96: он связывает эту часть города с Центральным колхозным рынком и направлением к городской психиатрической больнице. Для дома 33/1 или 33Г проверьте нужную остановку и актуальное расписание.

Где находится школа № 71 и как проверить свой адрес?

Школа № 71 имени Константина Симонова расположена на Карякина, 8. Для квартиры на Зиповской, 40-летия Победы или другой улице сверьте номер и корпус в действующем постановлении о школьном закреплении: метка «ЗИП» не определяет школу автоматически.

Где расположен муниципальный детский сад на Зиповской?

Детский сад № 172 находится на Зиповской, 43. Перед подачей заявления уточните направление по адресу квартиры и наличие мест; один адрес сада не означает, что он обслуживает все дома с меткой «ЗИП».

Чем отличаются сквер у ДК ЗИП и Чистяковская роща?

Чистяковский сквер, известный также как сквер ДК ЗИП, указан у Зиповской, 2/А. Чистяковская роща — отдельный большой парк на Колхозной, 86. От конкретного дома на Зиповской или 40-летия Победы проверьте маршрут к нужному месту по карте.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ЗИП». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.