120 855
₽Район Краснодара · кирпичные дома
Готовое жильё
Кирпичные дома, ЗИП
В кирпичных домах в районе ЗИП метр стоит 120 855 ₽ — на 6,3 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 595 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц595₽Аренда приносит в год5,9%Окупится за года16,9
В расчёте — 85 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район ЗИП
- Цена за метр 120 855 ₽ здесь, 137 741 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,3 %
- Аренда за метр в месяц 595 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,8 %
- Окупится за 16,9 года здесь, 17,4 года в среднем по району — быстрее на 0,5 года
Весь Краснодар
- Цена за метр 120 855 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 6,3 %
- Аренда за метр в месяц 595 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 10,0 %
- Окупится за 16,9 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 0,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ЗИП.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,8 млн ₽, ещё четверть дороже 8,5 млн ₽. В расчёте 85 объявлений.Аренда в месяц 33 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 45 250 ₽. В расчёте 12 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3,8 млн | — | 119 403 | — | 36 / 4 |
| Двухкомнатные | 6,7 млн | — | 122 319 | — | 20 / 4 |
| Трёхкомнатные | 7,5 млн | — | 114 456 | — | 19 / 4 |
| Четырёхкомнатные | 28 млн | — | 168 729 | — | 5 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Кирпичные дома: сколько комнат
В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 119 403 | — | — | — | 36 / 4 | B |
| Двухкомнатные | 122 319 | — | — | — | 20 / 4 | B |
| Трёхкомнатные | 114 456 | — | — | — | 19 / 4 | B |
| Четырёхкомнатные | 168 729 | — | — | — | 5 / 0 | B |
| Пять комнат и больше | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
ЗИП — 15-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с ЗИП% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Покровка | дороже | 146 314 | +6,2 | 720 | 5,9 | 16,9 | 86 / 22 | A |
| 40 лет Победы | дороже | 141 387 | +2,6 | 721 | 6,1 | 16,3 | 103 / 29 | A |
| 9-й километр | дороже | 138 149 | +0,3 | 670 | 5,8 | 17,2 | 108 / 62 | A |
| СХИ | дешевле | 132 183 | −4,0 | 592 | 5,4 | 18,6 | 33 / 12 | A |
| Дубинка | дешевле | 129 330 | −6,1 | 658 | 6,1 | 16,4 | 117 / 31 | A |
| Прикубанский | дешевле | 129 176 | −6,2 | 667 | 6,2 | 16,1 | 3 577 / 1 927 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Кирпичные дома ЗИПа
Комнатность открыта, состояние конструкции различается от здания к зданию.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сузить выбор квартиры?
После выбора комнатности сравните планы, полезные площади, отделку и полные цены.
Что проверить в кирпичном здании?
Перекрытия, кровлю, инженерные сети и историю их ремонта по выбранному адресу.
Есть ли автобус на 40-летия Победы?
КТТУ указывает маршрут № 96 к Центральному колхозному рынку; от конкретного кирпичного дома путь к остановке уточняйте отдельно.
Где находятся два прогулочных места?
Чистяковский сквер — Зиповская, 2/А, Чистяковская роща — Колхозная, 86. Они не одно и то же место.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ЗИП». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы