Квадролог

Район Краснодара

Готовое жильёНовостройки

ЗИП

Квадратный метр в новостройках в районе ЗИП стоит 264 500 ₽ — на 45 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    264 500
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    для новостроек не считаем
  • Аренда приносит
    —
    нет сопоставимой аренды
  • Окупится за
    —
    нет сопоставимой аренды

В расчёте — 25 объявлений о продаже. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Краснодар

  • Цена за метр 264 500 ₽ здесь, 181 912 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 45,4 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Краснодару — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, — лет в среднем по Краснодару — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ЗИП.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    22,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,3 млн ₽, ещё четверть дороже 30,9 млн ₽. В расчёте 25 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Для новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 17,2 млн — 253 732 — 12 / 0
Трёхкомнатные 30,9 млн — 260 000 — 9 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — 253 73212 объявлений 260 0009 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

ЗИП — 3-й по цене метра среди районов Краснодара

ЗИП на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЗИП40 лет ПобедыАврораККБМосковскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в новостройках. Контуры — по расположению объявлений.

Готовое жильё района

Квартиры в построенных домах: 137 741 ₽ за метр, 279 объявлений о продаже и 71 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с ЗИП% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
ХБК дороже 281 203 +6,3 — — — 957 / 0 B
Табачная фабрика дороже 278 842 +5,4 — — — 69 / 0 B
Черемушки дешевле 263 730 −0,3 — — — 2 283 / 0 B
Фестивальный дешевле 259 898 −1,7 — — — 160 / 0 B
Аврора дешевле 236 422 −10,6 — — — 312 / 0 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о ЗИПе в Краснодаре

Транспорт, школа, детский сад и места для прогулок.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой автобус проходит по улице 40-летия Победы у ЗИПа?

По улице 40-летия Победы проходит автобус № 96: он связывает эту часть города с Центральным колхозным рынком и направлением к городской психиатрической больнице. Для дома 33/1 или 33Г проверьте нужную остановку и актуальное расписание.

Где находится школа № 71 и как проверить свой адрес?

Школа № 71 имени Константина Симонова расположена на Карякина, 8. Для квартиры на Зиповской, 40-летия Победы или другой улице сверьте номер и корпус в действующем постановлении о школьном закреплении: метка «ЗИП» не определяет школу автоматически.

Где расположен муниципальный детский сад на Зиповской?

Детский сад № 172 находится на Зиповской, 43. Перед подачей заявления уточните направление по адресу квартиры и наличие мест; один адрес сада не означает, что он обслуживает все дома с меткой «ЗИП».

Чем отличаются сквер у ДК ЗИП и Чистяковская роща?

Чистяковский сквер, известный также как сквер ДК ЗИП, указан у Зиповской, 2/А. Чистяковская роща — отдельный большой парк на Колхозной, 86. От конкретного дома на Зиповской или 40-летия Победы проверьте маршрут к нужному месту по карте.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ЗИП». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.