Квадролог

Район Краснодара · кирпичные дома

Готовое жильё

Кирпичные дома, Центральный

В кирпичных домах в районе Центральный метр стоит 145 686 ₽ — на 13 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 826 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    145 686
    ₽
  • Аренда за метр
    826
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,8
    %
    в год
  • Окупится за
    14,7
    года

В расчёте — 355 объявлений о продаже и 85 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центральный

  • Цена за метр 145 686 ₽ здесь, 182 985 ₽ в среднем по району — дешевле на 20,4 %
  • Аренда за метр в месяц 826 ₽ здесь, 893 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,6 %
  • Окупится за 14,7 года здесь, 17,1 года в среднем по району — быстрее на 2,4 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 145 686 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 13,0 %
  • Аренда за метр в месяц 826 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 25,0 %
  • Окупится за 14,7 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 1,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 11 млн ₽. В расчёте 355 объявлений.
  • Аренда в месяц
    42 161 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 85 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,6 млн 33 714 147 770 6,9 75 / 28
Двухкомнатные 7 млн 44 154 140 687 6,4 149 / 31
Трёхкомнатные 10,7 млн 64 167 145 135 7,0 92 / 18
Четырёхкомнатные 18,7 млн — 163 435 — 26 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Кирпичные дома: сколько комнат

В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Кирпичные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 147 770 845 6,9 14,6 75 / 28 A
Двухкомнатные 140 687 754 6,4 15,5 149 / 31 A
Трёхкомнатные 145 135 842 7,0 14,4 92 / 18 A
Четырёхкомнатные 163 435 — — — 26 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 3-й по цене метра среди районов Краснодара

Центральный на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Центральный40 лет ПобедыАврораГорхуторДубинкаЗИПКалининоКожзаводПокровкаПрикубанскийТабачная фабрикаФестивальныйЯблоновский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в кирпичных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Табачная фабрика дороже 209 269 +14,4 1 037 5,9 16,8 112 / 22 A
Кожзавод дороже 186 541 +1,9 792 5,1 19,6 137 / 68 A
Аврора дешевле 177 941 −2,8 895 6,0 16,6 188 / 63 A
Фестивальный дешевле 172 110 −5,9 883 6,2 16,2 872 / 381 A
ХБК дешевле 158 952 −13,1 789 6,0 16,8 194 / 43 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Кирпичные дома Центрального Краснодара

Материал известен, но планы и возраст зданий могут различаться.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверять у кирпичного здания?

Перекрытия, кровлю, кладку и общие сети, а также историю ремонта. Материал стен не даёт готовой оценки.

Как выбрать комнатность?

Сопоставьте число спален, полезную площадь, план, отделку и полную цену.

Где расположен вокзал Краснодар-I?

На Привокзальной площади, 1. От конкретного кирпичного дома путь может быть длиннее, чем предполагает название Центрального.

Как узнать школу для дома?

Найдите точный адрес в постановлении департамента образования и актуальных изменениях.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.