186 541
₽Район Краснодара
Готовое жильё
Кожзавод
Квадратный метр в готовом жилье в районе Кожзавод стоит 186 541 ₽ — на 45 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 792 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц792₽Аренда приносит в год5,1%Окупится за года19,6
В расчёте — 137 объявлений о продаже и 68 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Краснодар
- Цена за метр 186 541 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 44,6 %
- Аренда за метр в месяц 792 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 19,9 %
- Окупится за 19,6 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 3,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кожзавод.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,5 млн ₽, ещё четверть дороже 13,9 млн ₽. В расчёте 137 объявлений.Аренда в месяц 60 105 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 750 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 68 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 9,6 млн | 36 000 | 196 183 | 4,7 | 53 / 20 |
| Двухкомнатные | 12,7 млн | 62 222 | 183 867 | 5,1 | 47 / 23 |
| Трёхкомнатные | 15,5 млн | 80 000 | 160 160 | 5,9 | 28 / 21 |
| Четырёхкомнатные | 35,3 млн | — | 223 792 | — | 6 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 171 1149 объявлений | 183 02912 объявлений | 151 9278 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 199 28336 объявлений | 185 73328 объявлений | 167 22218 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 60012 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 83936 объявлений | 1 01128 объявлений | 82818 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 3,912 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 5,036 объявлений | 6,528 объявлений | 5,918 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 25,412 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 19,836 объявлений | 15,328 объявлений | 16,818 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Кожзавод — 2-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Кожзавод% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Табачная фабрика | дороже | 209 269 | +12,2 | 1 037 | 5,9 | 16,8 | 112 / 22 | A |
| Центральный | дешевле | 182 985 | −1,9 | 893 | 5,9 | 17,1 | 872 / 304 | A |
| Аврора | дешевле | 177 941 | −4,6 | 895 | 6,0 | 16,6 | 188 / 63 | A |
| Фестивальный | дешевле | 172 110 | −7,7 | 883 | 6,2 | 16,2 | 872 / 381 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о Кожзаводе в Краснодаре
Школа, детские сады, троллейбус и приём депутатов на Кожевенной.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая школа закреплена за домами на Кожевенной, 22 и 24?
В опубликованном закреплении оба дома указаны за школой № 55 имени Степана Передерия на Минской, 126. Перед подачей заявления проверьте актуальную редакцию постановления и маршрут от конкретного подъезда.
Где находится муниципальный детский сад № 16?
Детский сад № 16 находится на Каляева, 18. В старых документах встречается адрес Каляева, 2; для поездки используйте нынешний адрес из каталога департамента. Направление ребёнка и места уточняйте отдельно.
Есть ли детский сад прямо на Кожевенной?
Частный Sun School указывает отделение на Кожевенной, 24. Это не муниципальный сад № 16: правила приёма и оплату уточняйте у самого оператора.
Какой троллейбус идёт по Кожевенной?
Троллейбус № 8 проходит по Кожевенной между Юбилейным микрорайоном и вокзалом Краснодар-I. Обратная трасса отличается и идёт через Кубанскую набережную, Брюсова и Скорняжную, поэтому проверьте сторону посадки от дома.
Где на Кожевенной принимают депутаты городской думы?
В городском графике приёма указан адрес Кожевенная, 75. Если вопрос касается дома или улицы, перед визитом найдите своего депутата и проверьте день приёма.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кожзавод». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы