Квадролог

Район Краснодара · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Кожзавод

Двухкомнатная квартира в районе Кожзавод обходится в 183 867 ₽ за метр — на 43 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 780 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    183 867
    ₽
  • Аренда за метр
    780
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,7
    года

В расчёте — 47 объявлений о продаже и 23 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Кожзавод

  • Цена за метр 183 867 ₽ здесь, 186 541 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,4 %
  • Аренда за метр в месяц 780 ₽ здесь, 792 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,6 %
  • Окупится за 19,7 года здесь, 19,6 года в среднем по району — дольше менее чем на 0,1 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 183 867 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 42,6 %
  • Аренда за метр в месяц 780 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 18,1 %
  • Окупится за 19,7 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 3,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кожзавод.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,5 млн ₽, ещё четверть дороже 13,6 млн ₽. В расчёте 47 объявлений.
  • Аренда в месяц
    62 222 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 82 500 ₽. В расчёте 23 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 0 C
Кирпичные дома 183 029 600 3,9 25,4 12 / 7 A
Монолитные дома 185 733 1 011 6,5 15,3 28 / 12 A
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Кожзавод — 2-й по цене метра среди районов Краснодара

Кожзавод на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Кожзаводаул Новая АдыгеяСХИЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Кожзавод% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Табачная фабрика дороже 209 269 +12,2 1 037 5,9 16,8 112 / 22 A
Центральный дешевле 182 985 −1,9 893 5,9 17,1 872 / 304 A
Аврора дешевле 177 941 −4,6 895 6,0 16,6 188 / 63 A
Фестивальный дешевле 172 110 −7,7 883 6,2 16,2 872 / 381 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные Кожзавода

Сравнивайте отделение спален и обслуживание точного дома.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие планы двух комнат удобнее сравнивать?

Отдельные ли спальни, где кухня и санузел, сколько проходной площади и какова полная стоимость квартиры с нужным ремонтом.

Что не следует из двухкомнатности?

Материал здания, износ инженерных сетей и лифт; эти сведения запросите по выбранному адресу.

Где находится муниципальный сад № 16?

В каталоге департамента образования указан Каляева, 18. Наличие места и путь от выбранного дома уточняйте отдельно.

Есть ли сад на самой Кожевенной?

Частный Sun School указывает Кожевенную, 24. Это другой оператор, не муниципальный сад № 16; условия приёма и оплату выясните у него.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кожзавод». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.