Квадролог

Район Краснодара · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, СХИ

Двухкомнатная квартира в районе СХИ обходится в 131 227 ₽ за метр — на 1,8 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 529 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    131 227
    ₽
  • Аренда за метр
    529
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    20,7
    года

В расчёте — 10 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район СХИ

  • Цена за метр 131 227 ₽ здесь, 132 183 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,7 %
  • Аренда за метр в месяц 529 ₽ здесь, 592 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,8 %
  • Окупится за 20,7 года здесь, 18,6 года в среднем по району — дольше на 2,1 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 131 227 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 1,8 %
  • Аренда за метр в месяц 529 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 20,0 %
  • Окупится за 20,7 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 4,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района СХИ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7 млн ₽, ещё четверть дороже 8,8 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 36 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома — — — — 4 / 3 C
Монолитные дома — — — — 4 / 0 C
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

СХИ — 16-й по цене метра среди районов Краснодара

СХИ на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СХИКожзаводЮбилейный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с СХИ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
40 лет Победы дороже 141 387 +7,0 721 6,1 16,3 103 / 29 A
9-й километр дороже 138 149 +4,5 670 5,8 17,2 108 / 62 A
ЗИП дороже 137 741 +4,2 659 5,7 17,4 279 / 71 A
Дубинка дешевле 129 330 −2,2 658 6,1 16,4 117 / 31 A
Прикубанский дешевле 129 176 −2,3 667 6,2 16,1 3 577 / 1 927 A
Горхутор дешевле 129 093 −2,3 637 5,9 16,9 38 / 30 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные СХИ

Изоляцию комнат и расположение дома сравнивайте по объекту.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая двухкомнатная удобнее?

Оцените изоляцию, кухню, санузел, окна и стоимость вместе с ремонтом.

Что нельзя узнать из числа комнат?

Материал, исправность лифта и состояние сетей выбранного здания.

Что означает метка СХИ для адреса?

Старая страница приводит Курскую, 38 и Киевскую, 1 как ориентиры. Они не задают официальную границу и не описывают все двухкомнатные.

Что находится рядом с кампусом КубГАУ?

Ботанический сад имени Косенко относится к университету. Перед посещением проверьте часы и условия входа: источник их не устанавливает.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «СХИ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.