Квадролог

Район Краснодара

Готовое жильё

Пашковский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Пашковский стоит 126 236 ₽ — на 2,1 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 659 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    126 236
    ₽
  • Аренда за метр
    659
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,3
    %
    в год
  • Окупится за
    16,0
    года

В расчёте — 232 объявления о продаже и 93 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Краснодар

  • Цена за метр 126 236 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 2,1 %
  • Аренда за метр в месяц 659 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 0,2 %
  • Окупится за 16,0 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 0,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Пашковский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 7,1 млн ₽. В расчёте 232 объявления.
  • Аренда в месяц
    29 442 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 93 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,2 млн 25 667 127 796 6,1 116 / 47
Двухкомнатные 7 млн 36 222 120 690 5,7 60 / 28
Трёхкомнатные 9,4 млн — 110 312 — 32 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 126 52211 объявлений 110 6695 объявлений — — —
Кирпичные дома 114 46929 объявлений 121 04120 объявлений 99 03910 объявлений — —
Монолитные дома 135 69154 объявления 130 72025 объявлений 129 97211 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Пашковский — 21-й по цене метра среди районов Краснодара

Пашковский на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПашковскийГидростроителейКарасунскийКомсомольскийКСК Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Пашковский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Прикубанский дороже 129 176 +2,3 667 6,2 16,1 3 577 / 1 927 A
Горхутор дороже 129 093 +2,3 637 5,9 16,9 38 / 30 A
КСК дороже 127 650 +1,1 733 6,9 14,5 120 / 38 A
Славянский дешевле 125 916 −0,3 660 6,3 15,9 383 / 172 A
Московский дешевле 122 962 −2,6 638 6,2 16,1 93 / 44 A
Гидростроителей дешевле 118 610 −6,0 557 5,6 17,8 582 / 199 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о Пашковском в Краснодаре

Школы, детский сад, транспорт и сквер в разных частях жилого массива.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие школы находятся в Пашковском жилом массиве?

Школа № 58 имени Евдокии Носаль находится на Гоголя, 17, а школа № 57 — на Шевченко, 56. Для квартиры на Бородинской или Мачуги сверяйте точный номер дома в действующем перечне закрепления: адрес школы сам по себе не определяет зачисление.

Где находится детский сад на Бородинской?

Муниципальный детский сад № 34 находится на Бородинской, 52. От дома № 156/2 путь до него надо оценивать отдельно; наличие мест и порядок направления ребёнка уточняйте в системе комплектования.

Какой троллейбус идёт по Мачуги к аэропорту?

Троллейбус № 7 идёт по Мачуги и Фадеева к аэропорту, а в другую сторону — к вокзалу Краснодар-I. От корпуса на Мачуги, 166А, проверьте ближайшую остановку и актуальное расписание.

Где гулять в старой части Пашковского?

Сквер Казачьей Славы расположен между Горького, Кирова, Гоголя и Евдокии Бершанской. Это местный прогулочный ориентир; от Бородинской, 156/2, и Мачуги, 166А, дорога до него различается.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Пашковский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.