Квадролог

Район Краснодара

Готовое жильё

Комсомольский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Комсомольский стоит 118 562 ₽ — на 8,1 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 550 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    118 562
    ₽
  • Аренда за метр
    550
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,6
    %
    в год
  • Окупится за
    17,9
    года

В расчёте — 219 объявлений о продаже и 40 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Краснодар

  • Цена за метр 118 562 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 8,1 %
  • Аренда за метр в месяц 550 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 16,6 %
  • Окупится за 17,9 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 1,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Комсомольский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,4 млн ₽, ещё четверть дороже 7,8 млн ₽. В расчёте 219 объявлений.
  • Аренда в месяц
    27 077 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 40 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,1 млн 25 250 129 912 5,9 60 / 16
Двухкомнатные 6,5 млн 25 500 117 729 4,9 96 / 15
Трёхкомнатные 7,3 млн 45 000 105 647 6,6 46 / 6
Четырёхкомнатные 8 млн — 104 586 — 9 / 1
Пять комнат и больше 23,9 млн — 159 091 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 119 59618 объявлений 112 54241 объявление 101 66721 объявление 104 5869 объявлений —
Кирпичные дома 128 60914 объявлений 133 03723 объявления 141 4556 объявлений — —
Монолитные дома 140 21918 объявлений 121 81921 объявление 132 2279 объявлений — —
Блочные дома 123 4765 объявлений — 89 7447 объявлений — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Комсомольский — 25-й по цене метра среди районов Краснодара

Комсомольский на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КомсомольскийКарасунскийКСКПашковский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Комсомольский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Славянский дороже 125 916 +6,2 660 6,3 15,9 383 / 172 A
Московский дороже 122 962 +3,7 638 6,2 16,1 93 / 44 A
Гидростроителей дороже 118 610 +0,0 557 5,6 17,8 582 / 199 A
Восточно-Кругликовский дешевле 116 266 −1,9 554 5,7 17,5 364 / 161 A
имени Жукова дешевле 115 756 −2,4 520 5,4 18,6 42 / 36 A
Западный дешевле 115 285 −2,8 863 9,0 11,1 10 / 8 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о Комсомольском микрорайоне Краснодара

Школы и сады у Сормовской, троллейбусы и Тюляевский бульвар.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие школы находятся у домов на Сормовской, 189 и 201?

На Сормовской работают школа № 83 имени Евгении Жигуленко в доме 187 и школа № 84 имени Игоря Яцкова в доме 199. Для поступления проверьте закрепление именно своего адреса по последней редакции постановления: соседство школы не заменяет эту проверку.

Какие муниципальные сады есть в Комсомольском микрорайоне?

На улице Тюляева находятся сады № 217 в доме 14 и № 211 в доме 22. Выберите корпус по дороге от конкретной квартиры, а наличие места уточните при подаче заявления.

Как доехать из Комсомольского микрорайона к вокзалу без пересадки?

Троллейбус № 20 проходит по Сормовской и следует до вокзала Краснодар-I. По той же улице идёт № 14 в сторону Бальнеолечебницы. Остановку и фактический интервал проверьте перед поездкой.

Где в Комсомольском микрорайоне есть зелёная зона для прогулки?

Тюляевский бульвар расположен между улицами Тюляева, 30-й Иркутской Дивизии, Уральской и Сормовской. Это охраняемая городская рекреационная зона; путь от разных домов на Сормовской будет отличаться.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Комсомольский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.