118 610
₽Район Краснодара
Готовое жильё
Гидростроителей
Квадратный метр в готовом жилье в районе Гидростроителей стоит 118 610 ₽ — на 8 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 557 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц557₽Аренда приносит в год5,6%Окупится за года17,8
В расчёте — 582 объявления о продаже и 199 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Краснодар
- Цена за метр 118 610 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 8,0 %
- Аренда за метр в месяц 557 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 15,7 %
- Окупится за 17,8 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 1,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Гидростроителей.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 582 объявления.Аренда в месяц 23 556 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 27 000 ₽. В расчёте 199 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,9 млн | 22 469 | 123 266 | 5,3 | 282 / 133 |
| Двухкомнатные | 6,6 млн | 28 731 | 114 258 | 5,6 | 162 / 40 |
| Трёхкомнатные | 7,8 млн | 46 000 | 105 058 | 6,7 | 102 / 10 |
| Четырёхкомнатные | 8 млн | — | 89 472 | — | 8 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 124 02637 объявлений | 97 35519 объявлений | 98 16716 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 125 40055 объявлений | 124 95822 объявления | 111 14023 объявления | — | — |
| Монолитные дома | 123 782137 объявлений | 115 43678 объявлений | 106 50730 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 118 16025 объявлений | 111 51424 объявления | 102 39921 объявление | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 58337 объявлений | 53219 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 57455 объявлений | 52322 объявления | — | — | — |
| Монолитные дома | 535137 объявлений | 55278 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 48225 объявлений | 45624 объявления | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,637 объявлений | 6,619 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 5,555 объявлений | 5,022 объявления | — | — | — |
| Монолитные дома | 5,2137 объявлений | 5,778 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 4,925 объявлений | 4,924 объявления | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 17,737 объявлений | 15,219 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 18,255 объявлений | 19,922 объявления | — | — | — |
| Монолитные дома | 19,3137 объявлений | 17,478 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 20,425 объявлений | 20,424 объявления | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Гидростроителей — 24-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Гидростроителей% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пашковский | дороже | 126 236 | +6,4 | 659 | 6,3 | 16,0 | 232 / 93 | A |
| Славянский | дороже | 125 916 | +6,2 | 660 | 6,3 | 15,9 | 383 / 172 | A |
| Московский | дороже | 122 962 | +3,7 | 638 | 6,2 | 16,1 | 93 / 44 | A |
| Комсомольский | дешевле | 118 562 | −0,0 | 550 | 5,6 | 17,9 | 219 / 40 | A |
| Восточно-Кругликовский | дешевле | 116 266 | −2,0 | 554 | 5,7 | 17,5 | 364 / 161 | A |
| имени Жукова | дешевле | 115 756 | −2,4 | 520 | 5,4 | 18,6 | 42 / 36 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о Гидростроителях
Бульвар, транспорт и учреждения микрорайона.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится прогулочное пространство микрорайона?
В микрорайоне Гидростроителей благоустроен Николаевский бульвар. Для выбора квартиры проверьте маршрут к нему от конкретного дома: метка объявлений охватывает разные улицы.
Какие троллейбусы проходят по Трудовой Славы и Дмитрия Благоева?
Через эти улицы проходят троллейбусы № 12 и 13. № 12 идёт в сторону стадиона «Кубань», № 13 — в сторону Бальнеолечебницы. Остановку у выбранного дома и расписание уточните у перевозчика перед поездкой.
Где находится гимназия № 69 и как проверить закрепление?
Гимназия № 69 имени Сергея Пахно расположена на Дмитрия Благоева, 22. Для поступления по месту жительства проверьте свой номер дома и корпус в действующем постановлении департамента: расположение рядом само по себе не устанавливает закрепление.
Какие муниципальные детские сады есть на улице Гидростроителей?
На Гидростроителей расположены сад № 184 в доме 25 и сад № 190 в доме 30. У № 184 также указан корпус на Артезианской, 10/1. Свободные места и порядок направления уточняйте в департаменте образования.
Где принимают взрослая и детская поликлиники № 27?
Основное взрослое здание поликлиники № 27 находится на Дмитрия Благоева, 16, детское отделение сейчас указано на проспекте Писателя Знаменского, 3. Зона обслуживания зависит от номера дома и корпуса; сверьте прикрепление и место приёма перед записью.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Гидростроителей». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы