Квадролог

Район Краснодара · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Гидростроителей

Трёхкомнатная квартира в районе Гидростроителей обходится в 105 058 ₽ за метр — на 19 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 588 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    105 058
    ₽
  • Аренда за метр
    588
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,7
    %
    в год
  • Окупится за
    14,9
    года

В расчёте — 102 объявления о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Гидростроителей

  • Цена за метр 105 058 ₽ здесь, 118 610 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,4 %
  • Аренда за метр в месяц 588 ₽ здесь, 557 ₽ в среднем по району — дороже на 5,7 %
  • Окупится за 14,9 года здесь, 17,8 года в среднем по району — быстрее на 2,9 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 105 058 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 18,5 %
  • Аренда за метр в месяц 588 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 10,9 %
  • Окупится за 14,9 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 1,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Гидростроителей.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 10 млн ₽. В расчёте 102 объявления.
  • Аренда в месяц
    46 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 54 500 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 98 167 — — — 16 / 1 B
Кирпичные дома 111 140 — — — 23 / 1 B
Монолитные дома 106 507 — — — 30 / 3 B
Блочные дома 102 399 — — — 21 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Гидростроителей — 24-й по цене метра среди районов Краснодара

Гидростроителей на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ГидростроителейПашковский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Гидростроителей% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Пашковский дороже 126 236 +6,4 659 6,3 16,0 232 / 93 A
Славянский дороже 125 916 +6,2 660 6,3 15,9 383 / 172 A
Московский дороже 122 962 +3,7 638 6,2 16,1 93 / 44 A
Комсомольский дешевле 118 562 −0,0 550 5,6 17,9 219 / 40 A
Восточно-Кругликовский дешевле 116 266 −2,0 554 5,7 17,5 364 / 161 A
имени Жукова дешевле 115 756 −2,4 520 5,4 18,6 42 / 36 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Трёхкомнатные на Гидростроителей

Семейное жильё оценивайте по планировке и точному маршруту от дома.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в трёхкомнатной?

Отдельные спальни, общая зона, санузлы и хранение важнее формального числа комнат. Сопоставьте полную цену и состояние конкретной квартиры.

Где расположен Николаевский бульвар?

Он находится в микрорайоне Гидростроителей и благоустроен для прогулок. Но расстояние от трёхкомнатной на разных улицах будет различаться; проверьте путь по адресу.

Какую школу проверить для ребёнка?

Гимназия № 69 находится на Дмитрия Благоева, 22. В городском постановлении найдите улицу, номер и корпус выбранной квартиры для определения школьного закрепления.

Куда обращаться за медицинской помощью?

У поликлиники № 27 взрослое здание на Дмитрия Благоева, 16, детское — на Писателя Знаменского, 3. Обслуживание семьи подтверждают по номеру дома и корпусу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Гидростроителей». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.