Квадролог

Район Краснодара · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Гидростроителей

Двухкомнатная квартира в районе Гидростроителей обходится в 114 258 ₽ за метр — на 11 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 529 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    114 258
    ₽
  • Аренда за метр
    529
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,6
    %
    в год
  • Окупится за
    18,0
    года

В расчёте — 162 объявления о продаже и 40 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Гидростроителей

  • Цена за метр 114 258 ₽ здесь, 118 610 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,7 %
  • Аренда за метр в месяц 529 ₽ здесь, 557 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,0 %
  • Окупится за 18,0 года здесь, 17,8 года в среднем по району — дольше на 0,3 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 114 258 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 11,4 %
  • Аренда за метр в месяц 529 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 20,0 %
  • Окупится за 18,0 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 1,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Гидростроителей.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 7,7 млн ₽. В расчёте 162 объявления.
  • Аренда в месяц
    28 731 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 875 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 40 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 97 355 532 6,6 15,2 19 / 6 A
Кирпичные дома 124 958 523 5,0 19,9 22 / 9 A
Монолитные дома 115 436 552 5,7 17,4 78 / 10 A
Блочные дома 111 514 456 4,9 20,4 24 / 7 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Гидростроителей — 24-й по цене метра среди районов Краснодара

Гидростроителей на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ГидростроителейПашковский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Гидростроителей% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Пашковский дороже 126 236 +6,4 659 6,3 16,0 232 / 93 A
Славянский дороже 125 916 +6,2 660 6,3 15,9 383 / 172 A
Московский дороже 122 962 +3,7 638 6,2 16,1 93 / 44 A
Комсомольский дешевле 118 562 −0,0 550 5,6 17,9 219 / 40 A
Восточно-Кругликовский дешевле 116 266 −2,0 554 5,7 17,5 364 / 161 A
имени Жукова дешевле 115 756 −2,4 520 5,4 18,6 42 / 36 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные на Гидростроителей

Для семьи важны изоляция комнат и адресная проверка школы и сада.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить две двухкомнатные?

Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, полезную площадь и полную цену. Одинаковое число комнат не делает квартиры одинаковыми по ремонту.

Где находится гимназия № 69?

Гимназия имени Сергея Пахно работает на Дмитрия Благоева, 22. Закрепление выбранного дома проверяйте в действующем постановлении, а не по близости здания.

Какие садики есть на Гидростроителей?

Муниципальные сады № 184 и № 190 расположены соответственно в домах 25 и 30; у № 184 есть второй корпус на Артезианской. Узнайте место и порядок направления ребёнка.

Как доехать к центру без автомобиля?

Троллейбусы № 12 и 13 проходят по Трудовой Славы и Дмитрия Благоева: первый идёт к стадиону «Кубань», второй — к Бальнеолечебнице. Остановку выбирайте от своего дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Гидростроителей». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.