Квадролог

Район Краснодара · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Пашковский

Двухкомнатная квартира в районе Пашковский обходится в 120 690 ₽ за метр — на 6,4 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 573 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    120 690
    ₽
  • Аренда за метр
    573
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,7
    %
    в год
  • Окупится за
    17,5
    года

В расчёте — 60 объявлений о продаже и 28 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Пашковский

  • Цена за метр 120 690 ₽ здесь, 126 236 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,4 %
  • Аренда за метр в месяц 573 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,1 %
  • Окупится за 17,5 года здесь, 16,0 года в среднем по району — дольше на 1,6 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 120 690 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 6,4 %
  • Аренда за метр в месяц 573 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 13,2 %
  • Окупится за 17,5 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 1,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Пашковский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,3 млн ₽, ещё четверть дороже 8,5 млн ₽. В расчёте 60 объявлений.
  • Аренда в месяц
    36 222 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 42 250 ₽. В расчёте 28 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 110 669 573 6,2 16,1 5 / 5 A
Кирпичные дома 121 041 — — — 20 / 4 B
Монолитные дома 130 720 523 4,8 20,8 25 / 10 A
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Пашковский — 21-й по цене метра среди районов Краснодара

Пашковский на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПашковскийГидростроителейКарасунскийКомсомольскийКСК Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Пашковский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Прикубанский дороже 129 176 +2,3 667 6,2 16,1 3 577 / 1 927 A
Горхутор дороже 129 093 +2,3 637 5,9 16,9 38 / 30 A
КСК дороже 127 650 +1,1 733 6,9 14,5 120 / 38 A
Славянский дешевле 125 916 −0,3 660 6,3 15,9 383 / 172 A
Московский дешевле 122 962 −2,6 638 6,2 16,1 93 / 44 A
Гидростроителей дешевле 118 610 −6,0 557 5,6 17,8 582 / 199 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные Пашковского

Семейный план и адресную инфраструктуру проверяйте вместе.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные?

Изоляцию, кухню, санузел, этаж и полную цену с ремонтом.

Что комнатность не сообщает?

Конструкцию дома, состояние лифта и общих сетей.

Где расположена школа № 53?

На Сормовской, 25. Приём для выбранного дома уточняйте по действующему адресному постановлению.

Какие трамваи проходят по Симферопольской?

№ 4 и 10 по трассам КТТУ. Удобную остановку от своей квартиры определите отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Пашковский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.