121 416
₽Район Краснодара · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, КСК
Двухкомнатная квартира в районе КСК обходится в 121 416 ₽ за метр — на 5,9 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 698 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц698₽Аренда приносит в год6,9%Окупится за года14,5
В расчёте — 32 объявления о продаже и 13 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район КСК
- Цена за метр 121 416 ₽ здесь, 127 650 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,9 %
- Аренда за метр в месяц 698 ₽ здесь, 733 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,7 %
- Окупится за 14,5 года здесь, 14,5 года в среднем по району — быстрее менее чем на 0,1 года
Весь Краснодар
- Цена за метр 121 416 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 5,9 %
- Аренда за метр в месяц 698 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 5,7 %
- Окупится за 14,5 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 1,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района КСК.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 7,8 млн ₽. В расчёте 32 объявления.Аренда в месяц 34 667 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 44 000 ₽. В расчёте 13 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Кирпичные дома | 116 358 | — | — | — | 7 / 4 | B |
| Монолитные дома | 125 230 | — | — | — | 16 / 3 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
КСК — 20-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с КСК% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Дубинка | дороже | 129 330 | +1,3 | 658 | 6,1 | 16,4 | 117 / 31 | A |
| Прикубанский | дороже | 129 176 | +1,2 | 667 | 6,2 | 16,1 | 3 577 / 1 927 | A |
| Горхутор | дороже | 129 093 | +1,1 | 637 | 5,9 | 16,9 | 38 / 30 | A |
| Пашковский | дешевле | 126 236 | −1,1 | 659 | 6,3 | 16,0 | 232 / 93 | A |
| Славянский | дешевле | 125 916 | −1,4 | 660 | 6,3 | 15,9 | 383 / 172 | A |
| Московский | дешевле | 122 962 | −3,7 | 638 | 6,2 | 16,1 | 93 / 44 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Двухкомнатные КСК
Изоляция комнат и местные маршруты зависят от выбранного дома.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные?
Оцените изоляцию, кухню, санузел, этаж и полную цену с отделкой.
Что не видно по числу комнат?
Материал и состояние корпуса, работа лифта, ремонт кровли и коммуникаций.
Где школа № 53?
На Сормовской, 25. Закрепление и путь от дома на Дежнёва или Уральской проверяйте отдельно.
Какие сады есть в этой части КСК?
№ 138 на Молодёжной, 1, и № 185 на Симферопольской, 28; места и маршрут от своего дома уточните отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «КСК». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы