117 729
₽Район Краснодара · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Комсомольский
Двухкомнатная квартира в районе Комсомольский обходится в 117 729 ₽ за метр — на 8,7 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 483 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц483₽Аренда приносит в год4,9%Окупится за года20,3
В расчёте — 96 объявлений о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Комсомольский
- Цена за метр 117 729 ₽ здесь, 118 562 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,7 %
- Аренда за метр в месяц 483 ₽ здесь, 550 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,3 %
- Окупится за 20,3 года здесь, 17,9 года в среднем по району — дольше на 2,4 года
Весь Краснодар
- Цена за метр 117 729 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 8,7 %
- Аренда за метр в месяц 483 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 26,9 %
- Окупится за 20,3 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 4,0 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Комсомольский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,7 млн ₽, ещё четверть дороже 7,9 млн ₽. В расчёте 96 объявлений.Аренда в месяц 25 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 15 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 112 542 | 479 | 5,1 | 19,6 | 41 / 7 | A |
| Кирпичные дома | 133 037 | — | — | — | 23 / 3 | B |
| Монолитные дома | 121 819 | — | — | — | 21 / 1 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Комсомольский — 25-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Комсомольский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Славянский | дороже | 125 916 | +6,2 | 660 | 6,3 | 15,9 | 383 / 172 | A |
| Московский | дороже | 122 962 | +3,7 | 638 | 6,2 | 16,1 | 93 / 44 | A |
| Гидростроителей | дороже | 118 610 | +0,0 | 557 | 5,6 | 17,8 | 582 / 199 | A |
| Восточно-Кругликовский | дешевле | 116 266 | −1,9 | 554 | 5,7 | 17,5 | 364 / 161 | A |
| имени Жукова | дешевле | 115 756 | −2,4 | 520 | 5,4 | 18,6 | 42 / 36 | A |
| Западный | дешевле | 115 285 | −2,8 | 863 | 9,0 | 11,1 | 10 / 8 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Двухкомнатные в Комсомольском Краснодаре
Для семьи сравните изоляцию комнат и путь к школе и саду.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить две двухкомнатные?
Проверьте отдельность комнат, кухню, санузел, полезную площадь и полную цену с ремонтом.
Что ещё нужно знать о доме?
Материал, лифт, ремонт кровли и инженерных систем; комнатность не заменяет адресную проверку.
Какие школы работают на Сормовской?
№ 83 находится в доме 187, № 84 — в доме 199. Для выбранной квартиры закрепление сверяйте по актуальному постановлению, а не только по соседству.
Где есть муниципальные сады?
№ 217 на Тюляева, 14 и № 211 на Тюляева, 22. Путь и свободные места уточняйте для семьи отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Комсомольский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы