Квадролог

Район Краснодара

Готовое жильё

КСК

Квадратный метр в готовом жилье в районе КСК стоит 127 650 ₽ — на 1 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 733 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    127 650
    ₽
  • Аренда за метр
    733
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,9
    %
    в год
  • Окупится за
    14,5
    года

В расчёте — 120 объявлений о продаже и 38 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Краснодар

  • Цена за метр 127 650 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 1,0 %
  • Аренда за метр в месяц 733 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 11,0 %
  • Окупится за 14,5 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 1,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района КСК.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 120 объявлений.
  • Аренда в месяц
    29 300 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 250 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 38 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5 млн 28 000 132 645 6,6 47 / 16
Двухкомнатные 6,9 млн 34 667 121 416 6,9 32 / 13
Трёхкомнатные 9,6 млн — 114 460 — 17 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — 116 3587 объявлений 112 9037 объявлений — —
Монолитные дома 128 76429 объявлений 125 23016 объявлений 111 7657 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

КСК — 20-й по цене метра среди районов Краснодара

КСК на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КСККомсомольскийПашковский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с КСК% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Дубинка дороже 129 330 +1,3 658 6,1 16,4 117 / 31 A
Прикубанский дороже 129 176 +1,2 667 6,2 16,1 3 577 / 1 927 A
Горхутор дороже 129 093 +1,1 637 5,9 16,9 38 / 30 A
Пашковский дешевле 126 236 −1,1 659 6,3 16,0 232 / 93 A
Славянский дешевле 125 916 −1,4 660 6,3 15,9 383 / 172 A
Московский дешевле 122 962 −3,7 638 6,2 16,1 93 / 44 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о КСК в Краснодаре

Школа, сады, трамвай и сквер для адресов на Уральской и Дежнёва.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая школа есть в части КСК у Дежнёва?

Школа № 53 имени Елизаветы Чайкиной находится на Сормовской, 25. При выборе квартиры на Дежнёва, 29/3, проверьте путь и актуальное закрепление дома; для Уральской, 87/7, его нужно выяснять отдельно.

Какие муниципальные сады можно посмотреть в КСК?

Сад № 138 работает на Молодёжной, 1, включая строение 1, а сад № 185 — на Симферопольской, 28. Эти адреса подходят для сравнения маршрутов от разных частей КСК; свободное место нужно уточнять отдельно.

Какой трамвай идёт по Уральской в сторону центра?

По Уральской проходят трамваи № 4 и 10 через Симферопольскую и Магистральную. № 4 следует дальше к улице Индустриальной, № 10 — к Хладокомбинату. От домов на Уральской и Дежнёва сначала проверьте ближайшую остановку.

Где в этой части города расположен сквер Молодёжный?

Сквер Молодёжный находится между Сормовской, Первомайской, Фабричной и Рабочей. До него от Уральской, 87/7, и Дежнёва, 29/3, будут разные маршруты, поэтому прогулочный путь лучше проверить по точному адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «КСК». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.