Квадролог

Район Краснодара

Готовое жильё

СХИ

Квадратный метр в готовом жилье в районе СХИ стоит 132 183 ₽ — на 2,5 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 592 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    132 183
    ₽
  • Аренда за метр
    592
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,4
    %
    в год
  • Окупится за
    18,6
    года

В расчёте — 33 объявления о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Краснодар

  • Цена за метр 132 183 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 2,5 %
  • Аренда за метр в месяц 592 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 10,3 %
  • Окупится за 18,6 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 2,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района СХИ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 8,9 млн ₽. В расчёте 33 объявления.
  • Аренда в месяц
    28 667 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24 000 ₽, ещё четверть дороже 31 500 ₽. В расчёте 12 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,2 млн 25 000 139 962 5,4 15 / 5
Двухкомнатные 8,7 млн 30 000 131 227 4,8 10 / 5
Трёхкомнатные 14 млн — 113 529 — 6 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 138 9479 объявлений — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

СХИ — 16-й по цене метра среди районов Краснодара

СХИ на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СХИКожзаводЮбилейный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с СХИ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
40 лет Победы дороже 141 387 +7,0 721 6,1 16,3 103 / 29 A
9-й километр дороже 138 149 +4,5 670 5,8 17,2 108 / 62 A
ЗИП дороже 137 741 +4,2 659 5,7 17,4 279 / 71 A
Дубинка дешевле 129 330 −2,2 658 6,1 16,4 117 / 31 A
Прикубанский дешевле 129 176 −2,3 667 6,2 16,1 3 577 / 1 927 A
Горхутор дешевле 129 093 −2,3 637 5,9 16,9 38 / 30 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о СХИ в Краснодаре

Курская и Киевская улицы, школы и сады, автобус у КубГАУ и ботанический сад.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие адреса показывают охват метки СХИ на этой странице?

Среди адресных примеров страницы — Курская, 38 и Киевская, 1. При этом Киевскую, 1 адресный справочник относит к Юбилейному микрорайону. Название СХИ здесь пришло из объявлений, поэтому лучше сверять конкретный адрес, а не считать метку официальной границей.

Где находится школа № 45 у аграрного университета?

Школа № 45 имени адмирала Ушакова находится на Академика Трубилина, 49. Для Курской, 38 или Киевской, 1 принадлежность к этой школе нужно проверять по действующему городскому постановлению о закреплении адресов.

Какие муниципальные детские сады есть у этой части города?

Городской список указывает детский сад № 20 на Калинина, 13 и № 30 «Лакомка» на Алма-Атинской, 166/1. Они находятся на разных улицах: проверьте маршрут от своего дома и действующий порядок приёма, прежде чем выбирать сад.

Какой автобус идёт через Академика Трубилина у КубГАУ?

Маршрут № 52 проходит по улице Академика Трубилина у КубГАУ, затем по 2-й линии, Северной и Красной. Кампус университета расположен на Калинина, 13; подход к остановке от Курской или Киевской зависит от точного адреса.

Что представляет собой Ботанический сад имени Косенко?

Ботанический сад имени И. С. Косенко относится к КубГАУ и служит зелёным ориентиром у университетского кампуса. Перед поездкой проверьте действующие часы и правила входа: официальный исторический материал университета их не устанавливает.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «СХИ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.