124 958
₽Район Краснодара · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Гидростроителей
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Гидростроителей обходится в 124 958 ₽ за метр — на 3,1 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 523 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц523₽Аренда приносит в год5,0%Окупится за года19,9
В расчёте — 22 объявления о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Гидростроителей
- Цена за метр 124 958 ₽ здесь, 118 610 ₽ в среднем по району — дороже на 5,4 %
- Аренда за метр в месяц 523 ₽ здесь, 557 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,1 %
- Окупится за 19,9 года здесь, 17,8 года в среднем по району — дольше на 2,2 года
Весь Краснодар
- Цена за метр 124 958 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 3,1 %
- Аренда за метр в месяц 523 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 20,9 %
- Окупится за 19,9 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 3,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Гидростроителей.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,6 млн ₽, ещё четверть дороже 9,8 млн ₽. В расчёте 22 объявления.Аренда в месяц 28 750 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 97 355 | 532 | 6,6 | 15,2 | 19 / 6 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 115 436 | 552 | 5,7 | 17,4 | 78 / 10 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 111 514 | 456 | 4,9 | 20,4 | 24 / 7 | A |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 125 400 | 574 | 5,5 | 18,2 | 55 / 34 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 111 140 | — | — | — | 23 / 1 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 2 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Гидростроителей — 24-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Гидростроителей% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пашковский | дороже | 126 236 | +6,4 | 659 | 6,3 | 16,0 | 232 / 93 | A |
| Славянский | дороже | 125 916 | +6,2 | 660 | 6,3 | 15,9 | 383 / 172 | A |
| Московский | дороже | 122 962 | +3,7 | 638 | 6,2 | 16,1 | 93 / 44 | A |
| Комсомольский | дешевле | 118 562 | −0,0 | 550 | 5,6 | 17,9 | 219 / 40 | A |
| Восточно-Кругликовский | дешевле | 116 266 | −2,0 | 554 | 5,7 | 17,5 | 364 / 161 | A |
| имени Жукова | дешевле | 115 756 | −2,4 | 520 | 5,4 | 18,6 | 42 / 36 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Кирпичные двухкомнатные на Гидростроителей
Сравнивайте кирпичный корпус и план двух комнат вместе с семейным адресом.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая двухкомнатная планировка подходит?
Проверьте изоляцию обеих комнат, кухню, санузел и полезную площадь. Сопоставьте полную цену и состояние ремонта.
Какие документы о кирпичном доме полезны?
Тип перекрытий, ремонт кровли и общих сетей различаются по домам. Кирпич сам по себе не подтверждает техническое состояние.
Как проверить школьное закрепление?
Гимназия № 69 на Дмитрия Благоева, 22 — местный ориентир. В постановлении департамента ищите улицу, номер и корпус выбранной квартиры.
Где находится бульвар для прогулок?
Николаевский бульвар — благоустроенное пространство микрорайона. От кирпичного дома на другой улице путь может быть дольше; проверьте его по адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Гидростроителей». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы