Квадролог

Район Краснодара · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Комсомольский

Трёхкомнатная квартира в районе Комсомольский обходится в 105 647 ₽ за метр — на 18 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 579 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    105 647
    ₽
  • Аренда за метр
    579
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,6
    %
    в год
  • Окупится за
    15,2
    года

В расчёте — 46 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Комсомольский

  • Цена за метр 105 647 ₽ здесь, 118 562 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,9 %
  • Аренда за метр в месяц 579 ₽ здесь, 550 ₽ в среднем по району — дороже на 5,3 %
  • Окупится за 15,2 года здесь, 17,9 года в среднем по району — быстрее на 2,8 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 105 647 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 18,1 %
  • Аренда за метр в месяц 579 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 12,3 %
  • Окупится за 15,2 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 1,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Комсомольский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,5 млн ₽, ещё четверть дороже 8,6 млн ₽. В расчёте 46 объявлений.
  • Аренда в месяц
    45 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 101 667 — — — 21 / 0 B
Кирпичные дома 141 455 — — — 6 / 2 B
Монолитные дома 132 227 — — — 9 / 0 B
Блочные дома 89 744 — — — 7 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Комсомольский — 25-й по цене метра среди районов Краснодара

Комсомольский на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КомсомольскийКарасунскийКСКПашковский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Комсомольский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Славянский дороже 125 916 +6,2 660 6,3 15,9 383 / 172 A
Московский дороже 122 962 +3,7 638 6,2 16,1 93 / 44 A
Гидростроителей дороже 118 610 +0,0 557 5,6 17,8 582 / 199 A
Восточно-Кругликовский дешевле 116 266 −1,9 554 5,7 17,5 364 / 161 A
имени Жукова дешевле 115 756 −2,4 520 5,4 18,6 42 / 36 A
Западный дешевле 115 285 −2,8 863 9,0 11,1 10 / 8 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Трёхкомнатные в Комсомольском Краснодаре

Семейный план оцените вместе с состоянием дома и маршрутом.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Три комнаты всегда означают три спальни?

Нет. Сверьте план, проходные комнаты, общую зону, санузлы и документы на перепланировку.

Как учесть полную цену переезда?

Добавьте к цене квартиры необходимую отделку и возможный ремонт оборудования; общедомовые работы выясните по зданию.

Какой троллейбус идёт по Сормовской?

КТТУ показывает № 20 к вокзалу и № 14 к Бальнеолечебнице. Остановку для своего дома проверьте отдельно.

Где расположен Тюляевский бульвар?

Он лежит между Тюляева, 30-й Иркутской Дивизии, Уральской и Сормовской. Вход от конкретной трёхкомнатной зависит от адреса.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Комсомольский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.