Квадролог

Район Краснодара · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Центральный

Двухкомнатная квартира в районе Центральный обходится в 179 404 ₽ за метр — на 39 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 826 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    179 404
    ₽
  • Аренда за метр
    826
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,5
    %
    в год
  • Окупится за
    18,1
    года

В расчёте — 337 объявлений о продаже и 106 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центральный

  • Цена за метр 179 404 ₽ здесь, 182 985 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,0 %
  • Аренда за метр в месяц 826 ₽ здесь, 893 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,6 %
  • Окупится за 18,1 года здесь, 17,1 года в среднем по району — дольше на 1,0 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 179 404 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 39,1 %
  • Аренда за метр в месяц 826 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 25,0 %
  • Окупится за 18,1 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — дольше на 1,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,1 млн ₽, ещё четверть дороже 16,9 млн ₽. В расчёте 337 объявлений.
  • Аренда в месяц
    53 370 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 000 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 106 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 149 074 830 6,7 15,0 24 / 6 A
Кирпичные дома 140 687 754 6,4 15,5 149 / 31 A
Монолитные дома 228 470 915 4,8 20,8 121 / 35 A
Блочные дома — — — — 4 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 3-й по цене метра среди районов Краснодара

Центральный на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Центральный40 лет ПобедыАврораГорхуторДубинкаЗИПКалининоКожзаводПокровкаПрикубанскийТабачная фабрикаФестивальныйЯблоновский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Табачная фабрика дороже 209 269 +14,4 1 037 5,9 16,8 112 / 22 A
Кожзавод дороже 186 541 +1,9 792 5,1 19,6 137 / 68 A
Аврора дешевле 177 941 −2,8 895 6,0 16,6 188 / 63 A
Фестивальный дешевле 172 110 −5,9 883 6,2 16,2 872 / 381 A
ХБК дешевле 158 952 −13,1 789 6,0 16,8 194 / 43 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Двухкомнатные в Центральном Краснодара

Семейный план и учреждения проверяйте по адресу выбранной квартиры.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая двухкомнатная удобна семье?

Сравните изоляцию комнат, площадь кухни, санузел, хранение, состояние ремонта и полную цену.

Где находится лицей № 48?

На Красноармейской, 2. Закрепление конкретной квартиры уточняют по постановлению департамента образования и номеру дома.

Где находятся корпуса сада № 35?

У «Светофорика» указаны Коммунаров, 28 и Красноармейская, 13. Направление ребёнка и наличие места уточняйте отдельно.

Куда идёт троллейбус № 7?

От вокзала Краснодар-I к аэропорту через Мира, Седина, Постовую и Ставропольскую. Удобство остановки зависит от выбранной улицы.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.