149 074
₽Район Краснодара · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в панельных домах, Центральный
Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Центральный обходится в 149 074 ₽ за метр — на 16 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 830 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц830₽Аренда приносит в год6,7%Окупится за года15,0
В расчёте — 24 объявления о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный
- Цена за метр 149 074 ₽ здесь, 182 985 ₽ в среднем по району — дешевле на 18,5 %
- Аренда за метр в месяц 830 ₽ здесь, 893 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,1 %
- Окупится за 15,0 года здесь, 17,1 года в среднем по району — быстрее на 2,1 года
Весь Краснодар
- Цена за метр 149 074 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 15,6 %
- Аренда за метр в месяц 830 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 25,6 %
- Окупится за 15,0 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 1,3 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,5 млн ₽, ещё четверть дороже 7,9 млн ₽. В расчёте 24 объявления.Аренда в месяц 37 667 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 500 ₽, ещё четверть дороже 38 000 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 140 687 | 754 | 6,4 | 15,5 | 149 / 31 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 228 470 | 915 | 4,8 | 20,8 | 121 / 35 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 4 / 2 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | 181 764 | 737 | 4,9 | 20,6 | 10 / 7 | A |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 134 205 | — | — | — | 24 / 0 | B |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Пять комнат и больше в панельных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 3-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Табачная фабрика | дороже | 209 269 | +14,4 | 1 037 | 5,9 | 16,8 | 112 / 22 | A |
| Кожзавод | дороже | 186 541 | +1,9 | 792 | 5,1 | 19,6 | 137 / 68 | A |
| Аврора | дешевле | 177 941 | −2,8 | 895 | 6,0 | 16,6 | 188 / 63 | A |
| Фестивальный | дешевле | 172 110 | −5,9 | 883 | 6,2 | 16,2 | 872 / 381 | A |
| ХБК | дешевле | 158 952 | −13,1 | 789 | 6,0 | 16,8 | 194 / 43 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Панельные двухкомнатные в Центральном
План двух комнат и ремонт дома влияют на семейный выбор.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные?
Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, площадь и полную цену. Панельный материал не задаёт одинаковую отделку.
Какие общие работы узнать?
Ремонт швов, кровли, лифта и инженерных коммуникаций. Историю уточняйте по выбранному дому.
Как проверить школу?
По номеру дома в постановлении департамента образования и изменениях; адрес лицея № 48 сам не означает закрепление.
Где находятся корпуса сада № 35?
На Коммунаров, 28 и Красноармейской, 13. Наличие места для ребёнка проверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы