146 293
₽Район Краснодара · панельные дома
Готовое жильё
Панельные дома, Центральный
В панельных домах в районе Центральный метр стоит 146 293 ₽ — на 13 % дороже, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 830 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц830₽Аренда приносит в год6,8%Окупится за года14,7
В расчёте — 62 объявления о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный
- Цена за метр 146 293 ₽ здесь, 182 985 ₽ в среднем по району — дешевле на 20,1 %
- Аренда за метр в месяц 830 ₽ здесь, 893 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,1 %
- Окупится за 14,7 года здесь, 17,1 года в среднем по району — быстрее на 2,4 года
Весь Краснодар
- Цена за метр 146 293 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 13,4 %
- Аренда за метр в месяц 830 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дороже на 25,7 %
- Окупится за 14,7 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 1,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,5 млн ₽, ещё четверть дороже 9,2 млн ₽. В расчёте 62 объявления.Аренда в месяц 36 600 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29 000 ₽, ещё четверть дороже 39 000 ₽. В расчёте 15 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,5 млн | 28 000 | 181 764 | 4,9 | 10 / 7 |
| Двухкомнатные | 7,3 млн | 37 667 | 149 074 | 6,7 | 24 / 6 |
| Трёхкомнатные | 8,5 млн | — | 134 205 | — | 24 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 181 764 | 737 | 4,9 | 20,6 | 10 / 7 | A |
| Двухкомнатные | 149 074 | 830 | 6,7 | 15,0 | 24 / 6 | A |
| Трёхкомнатные | 134 205 | — | — | — | 24 / 0 | B |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Пять комнат и больше | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 3-й по цене метра среди районов Краснодара
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Табачная фабрика | дороже | 209 269 | +14,4 | 1 037 | 5,9 | 16,8 | 112 / 22 | A |
| Кожзавод | дороже | 186 541 | +1,9 | 792 | 5,1 | 19,6 | 137 / 68 | A |
| Аврора | дешевле | 177 941 | −2,8 | 895 | 6,0 | 16,6 | 188 / 63 | A |
| Фестивальный | дешевле | 172 110 | −5,9 | 883 | 6,2 | 16,2 | 872 / 381 | A |
| ХБК | дешевле | 158 952 | −13,1 | 789 | 6,0 | 16,8 | 194 / 43 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Панельные дома Центрального Краснодара
Комнатность открыта, а качество дома требует адресной проверки.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить у панельного корпуса?
Серию, швы, кровлю, лифт и сети, историю ремонтных работ.
Как выбрать нужный размер жилья?
Определите комнаты, сравните планы, полезную площадь, отделку и полную цену.
Как найти медучасток?
На портале «Кубань Онлайн» есть адресный поиск; используйте номер выбранного дома.
Где находится вокзал Краснодар-I?
На Привокзальной площади, 1. От панельного дома путь уточняйте по улице и маршруту.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь КраснодарГород целиком и другие его районы